Остекление балкона с каждым годом набирает популярность среди владельцев квартир, стремящихся к уюту и комфорту. Однако изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2025 году, могут сделать процесс более сложным и рискованным. Верховный суд России утвердил новые правила, которые требуют от жильцов согласия всех собственников многоквартирного дома при изменении внешнего облика здания.
Почему остекление стало проблемой?
Согласно четвертой части статьи 36 Жилищного кодекса РФ, балконные плиты и фасады жилых домов являются общим имуществом. Это означает, что любое вмешательство в их конструкцию требует одобрения всех владельцев квартир. Постановление Верховного суда РФ № 5-КГ22-150-К2 от 28 марта 2023 года подчеркивает, что установка окон на балконе считается изменением общего имущества, а не просто благоустройством.
Следует отметить, что правила разные для балконов и лоджий: лоджия, будучи частью квартиры, не подпадает под столь жесткие нормы, как балкон, который является элементом фасада.
Что считать незаконным остеклением?
Не все виды остекления требуют согласования, однако есть ситуации, когда риск высок:
- Изменение внешнего вида фасада. Особенно актуально для исторических зданий и тех, где действуют строгие нормы по сохранению архитектуры.
- Конструкции, выступающие более чем на 30 см. Такие остекления могут повышать нагрузку на балконную плиту и требуют дополнительных расчетов.
- Использование нестандартных или небезопасных материалов. Например, деревянные элементы могут быть признаны пожароопасными.
- Объединение балкона с жилым помещением. Это считается перепланировкой и требует значительных согласований.
Как избежать проблем?
Если остекление уже выполнено, существуют законные возможности для защиты:
- Остекление, сделанное до 1 марта 2005 года, не подлежит новым требованиям, так как до этой даты не было нужды в согласовании.
- Если с момента установки прошло более трех лет, и соседи не выражали недовольства, это может стать основанием для отказа в иске.
- Если остекление предусмотрено проектом дома, то оно считается ремонтом и не требует согласования.
Правильное планирование и соблюдение новых правил помогут сохранить уют в квартире и избежать серьезных неприятностей с законом.
