Ситуация, описанная в недавнем судебном деле, наглядно демонстрирует, как недочеты в документах могут обернуться серьезными потерями. Итак, в 2020 году собственница квартиры решила сдавать свое жилье, заключив официальный договор найма с квартиранткой и взяв с нее страховой депозит. В течение нескольких лет все шло прекрасно — аренда исправно оплачивалась, никаких конфликтов не возникало, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Однако в 2024 году произошел стихийный бедствие: полотенцесушитель потек, что привело к затоплению не только ее квартиры, но и соседних этажей. В результате было решено расторгнуть договор из-за невозможности жить в квартире. Казалось бы, здесь не должно быть никаких сложностей, но именно в этом моменте и возникли проблемы.
Собственница отказалась возвращать депозит, ссылаясь на пункт договора о том, что в случае досрочного расторжения по вине арендатора депозит остается у нее. Однако квартирантка не согласилась с этим и обратилась в суд с требованием взыскать неосновательное обогащение — сумму депозита с процентами.
Ошибка в договоре: что выяснил суд
Собственница настаивала на своем праве удержать депозит, ссылаясь на многократное продление договора. Однако, решая дело, суд изучил документы и обнаружил критическую ошибку. Было указано, что договор заключен на 11 месяцев, и отсутствовали любые условия о его автоматическом продлении. Как указано в статье 683 Гражданского кодекса РФ, для краткосрочных договоров (менее года) автоматическое продление не применяется.
Суд пришел к выводу, что на момент затопления договор уже истек, и поскольку стороны его не перезаключили, никакого «досрочного расторжения» не произошло. Таким образом, собственница незаконно удерживала депозит, и суд постановил взыскать с нее всю сумму с процентами.
Причины ошибок в договорах аренды
Этот случай служит предупреждением для владельцев недвижимости о том, как формальные недочеты могут иметь серьезные финансовые последствия. Среди типичных ошибок, допустимых при составлении договоров аренды:
- Неопределенность срока действия договора: недостаточное внимание к срокам может привести к неверной интерпретации условий.
- Неправильное оформление страхового депозита: отсутствие ясности в назначении и условиях возврата средств создает проблемные ситуации.
- Отсутствие условий о автоматическом продлении договора: такие ситуации делают расторжение договора более сложным и запутанным процессом.
Знание нюансов и грамотное оформление документов могут значительно снизить риски и предотвратить возможные судебные разбирательства.
