Ситуация, когда люди арендуют жилье без официальных документов, встречается довольно часто. Но что же происходит, если вы решили стать самозанятым после нескольких лет неформальной аренды? Оказавшись в такой ситуации, важно знать, как действовать и какие последствия могут ожидать, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Как налоговая служба может узнать о незаконной сдаче?
Никто не застрахован от ситуаций, когда арендаторы решают «выдать» своих хозяев. Например, если между арендаторами и владельцами квартиры возник конфликт, арендаторы могут обратиться в налоговую. Еще один способ, по которому налоговики могут получить информацию — судебные разбирательства. Если владелец подает в суд на неплательщика, в процессе могут всплыть факты о нелегальной аренде, что в свою очередь может привлечь внимание налоговиков.
Каковы последствия нелегальной сдачи жилья?
В случае, если налоговая служба решит провести проверку, владельцы квартир рискуют столкнуться с различными штрафами и налоговыми последствиями. По Налоговому кодексу, максимальный срок, за который могут доначислить налоги, составляет три года. Возможные последствия:
- НДФЛ 13% — начисление налога на доходы за последние три года.
- Штрафы за просроченные декларации — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от общей суммы.
- Штрафы за неуплату налога — 20% от суммы налога, если нарушение было неумышленным, и 40%, если докажут намеренное сокрытие доходов.
- Пени — начисляются в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Важно отметить, что налоговая служба должна будет подтвердить правомерность своих требований доказательствами. В случае отсутствия официальных документов, ситуация может оказаться сложной для налоговиков.
Стратегии действий при запросе от налоговой службы
Если вдруг поступил запрос от налоговой, существуют несколько возможных реакций:
Отметим, что в последние годы налоговая служба фактически предоставила возможность легализоваться для тех, кто сдавал жилье без оформления. Самозанятые граждане могут уплачивать всего 4% от доходов при сдаче жилья физическим лицам, и оформление происходит быстро через приложение «Мой налог».
