Многие россияне сталкиваются с вопросами, касающимися сроков исковой давности по долгам за жилищно-коммунальные услуги. Совсем недавно Верховный Суд РФ внес ясность в этот вопрос, подтвердив, что общий срок исковой давности составляет три года. После его истечения задолженности по отдельным обязательствам можно считать не подлежащими взысканию.
Управление платежами
Суть разъяснений заключается в том, что собственник жилья может свободно распоряжаться своими платежами за коммунальные услуги. Это означает, что управляющие компании или суды не имеют права самостоятельно определять, на какой период относятся текущие платежи, если должник этого не указал. Такое право принадлежит только владельцу жилья.
Существует ли реальный риск долгов?
Это разъяснение имеет первостепенное значение для тех, кто испытывал финансовые затруднения и задерживался с оплатой коммунальных услуг. По общему правилу, по истечении трехлетнего срока долг может быть списан и взыскание прекращается.
Пример из практики Верховного Суда
Недавний случай показывает, как эти правила применяются на практике. Подмосковная управляющая компания подала иск против женщины, которая на протяжении семи лет регулярно просрочивала платежи. В итоге суд принял решение в пользу управляющей компании, требуя выплатить более 100 тысяч рублей. Однако стоит отметить, что за последние четыре года она внесла 305 тысяч рублей, что создало предпосылки для обсуждения, как должны распределяться эти суммы.
Нижестоящий суд решил, что эти средства следует учесть в счет ранее образованного долга. Однако Верховный Суд указал, что если сумма платежа не покрывает все коммунальные обязательства, приоритет следует отдать тому, что указано в платёжном документе должника. Если же такая информация отсутствует, сумма будет учитываться в счет периодов, по которым срок исковой давности еще не истек.
Важно помнить, что срок исковой давности в три года исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу за жилое помещение и коммунальные услуги, что может сыграть ключевую роль в будущих разбирательствах по долгам.
