Ситуация может показаться знакомой: вы нашли идеальный земельный участок и уже распланировали, как будет выглядеть ваш новый дом с уютным садом и беседкой для барбекю. Однако, прежде чем передать деньги, стоит задаться вопросом о юридической чистоте сделки. Именно так произошло с одним покупателем в 2025 году, который в спешке лишился 70 000 рублей из-за ареста участка, связанного с долгами продавца перед налоговой службой, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
История одного неудачного приобретения
Недавно гражданин N согласовал сделку по покупке земельного участка у знакомого соседа, полагаясь на доверительные отношения. Покупатель передал 70 000 рублей согласно простому устному соглашению, не задумываясь о необходимости формального оформления. Проблемы возникли позже, когда он попытался зарегистрировать право собственности в Росреестре. Оказалось, что участок был под арестом из-за долгов прежнего владельца перед ФНС. Попытка решить вопрос через суд закончилась неудачей; арест оставался в силе, и вернуть деньги стало практически невозможно.
Типичные ошибки покупателей
Эта ситуация подчеркивает ряд проблем, с которыми сталкиваются многие покупатели недвижимости:
- Доверие без документального подтверждения: сделки, основанные на личных отношениях, часто оказываются рискованными.
- Спешка: желание быстро завершить сделку может привести к печальным последствиям.
- Игнорирование юридической проверки: отсутствие анализа статуса недвижимости перед покупкой — это распространенная ошибка.
- Передача денег до регистрации: оплата до оформления прав собственности приводит к возможным потерям.
Роль выписки из ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой важнейший инструмент для проверки информации о недвижимости. Выписка из ЕГРН предоставляет детальные сведения о объекте, включая данные о собственниках, наличии обременений, историю прав собственности и кадастровую стоимость. Получение такой выписки перед покупкой может предотвратить неприятные последствия.
Для того чтобы избежать финансовых потерь, покупатели должны следовать нескольким важным шагам. Первым делом стоит заказать актуальную выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ. Затем все внимание следует уделить разделу, посвящённому обременениям, так как наличие арестов может стать основанием для остановки сделки. Также необходимо проверить информацию о продавце и убедиться в правомерности его действий. Если во время проверки обнаружатся неполадки, рекомендуется приостановить договорные отношения и рассмотреть альтернативные варианты.
