История о том, как строительные нарушения могут стать причиной потери наследства, стала предметом судебного разбирательства. В центре внимания — вдова, которая по итогам дела осталась без крупной недвижимости, несмотря на свои старания.
Что произошло?
В 2011 году молодая пара приобрела земельный участок и приступила к строительно-ремонтным работам. В результате им удалось построить просторный коттедж площадью 560 квадратных метров, включающий четыре этажа. Однако планы супругов нарушила трагедия: муж внезапно скончался, не успев зарегистрировать дом на своё имя.
После его кончины вдова обратилась в нотариальную контору с просьбой вступить в наследство. Проблемы начались, когда нотариус отказал в выдаче свидетельства на дом, сославшись на то, что объект не был должным образом зарегистрирован.
Судебные разбирательства
Не согласная с отказом, вдова подала иск к местным властям, требуя признать имущество частью наследственного дела. В ходе разбирательств была назначена строительная экспертиза, которая вскрыла серьезные нарушения при возведении здания.
Строительные нарушения
- Объект имел четыре надземных этажа, включая мансарду, в то время как по требованиям градостроительного законодательства индивидуальные жилые дома могут быть не выше трёх этажей. Окна и балкон мансарды указывали на её жилой статус, а не на технический.
- Дополнительно было установлено, что дом построен с нарушением норм расстояний: от фасада до границы участка было всего 1,15 метра вместо положенных 3 метров, а до соседнего дома — 2,4 метра вместо всех необходимых 6.
Несмотря на попытки супруги убедить суд, что мансарда не является жилым помещением, судьи решили иначе. По их мнению, учитывая реальное использование пространства, дом выходил за рамки допустимой этажности.
Вдохновленный надеждой на справедливость, иск вдовы был отклонён, а строение официально признано самовольным. Таким образом, оформить его в собственность и включить в состав наследства стало невозможным.
Судебная инстанция оставила решение нижестоящего суда в силе, отказав в удовлетворении апелляции, что подчеркивает важность соблюдения строительных норм и правил при возведении объектов недвижимости.
