С началом 2025 года всё больше обсуждаются поправки о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью в России. Это нововведение становится главной темой среди потенциальных покупателей и продавцов жилья, поскольку может существенно изменить привычные правила и требования, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
На первый взгляд, такая мера кажется разумной: нотариус должен выполнять роль защитника от мошенничества, проверяя документы и удостоверяя законность сделки. Однако критики данного подхода указывают на множество подводных камней, которые могут осложнить жизнь простым гражданам.
Существующие правила: когда нотариус нужен, а когда нет?
На данный момент нотариальное удостоверение не является обязательным для всех сделок с недвижимостью. В большинстве случаев достаточно простой письменной формы для официальной регистрации прав на объект недвижимости. Тем не менее, есть случаи, когда присутствие нотариуса необходимо:
- Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние или лица с ограниченной дееспособностью.
- Договор о разделе общего имущества супругов, если в него входит недвижимость.
- Сделки, связанные с земельными участками или долями в праве общей собственности.
Если предложенные изменения вступят в силу, нотариус станет обязательным участником каждой сделки с жилой или коммерческой недвижимостью, что серьезно изменит порядок оформления купли-продажи.
Основные аргументы в поддержку инициативы
Сторонники обязательного нотариата считают, что это шаг в сторону безопасности. Главные доводы следующие:
- Предотвращение мошенничества. Нотариусы должны выявлять потенциальные риски и защищать уязвимые категории граждан — например, пожилых людей.
- Увеличение ответственности нотариусов. Это подразумевает, что нотариусы будут не только оформлять сделки, но и нести реальную имущественную ответственность за свои ошибки.
- Поддержка пожилых граждан. Предлагаются меры, направленные на уменьшение расходов для пенсионеров при нотариальных действиях.
Несмотря на привлекающие доводы, многие критикуют эту идею, указывая на возможные последствия, такие как увеличение расходов на сделки, дискриминацию пожилых людей и потенциальные сложности в доступности нотариальных услуг.
Скрытые риски и альтернативные меры
Критики указывают на ряд проблем:
- Повышение стоимости сделок. Нотариальные тарифы создадут дополнительные финансовые нагрузки на покупателей и продавцов, что может охладить рынок недвижимости.
- Дискриминация пожилых собственников. Многие нотариусы уже сейчас могут отказывать в удостоверении сделок с пожилыми людьми, что усугубляется увеличенной ответственностью, требуя дополнительные документы и справки.
В условиях обсуждения этого нововведения, гражданам стоит обратить внимание на проверку юридической чистоты имущества, личное общение с продавцами и использование безопасных методов расчетов. Это поможет избежать возможных неприятностей в будущем.
