Представьте, что приходит очередная квитанция за коммунальные услуги, и сумма за отопление вызывает недоумение. Достаете рулетку, сверяете данные из технического паспорта и осознаете, что управляющая компания выставила счет с учетом лишних метров. Порой речь идет о трех, пяти или даже десяти лишних квадратных метрах. Однако, когда вы обращаетесь в управляющую компанию, вам сообщают: "У нас данные из ЕГРН, мы им доверяем больше, чем вашим замерам". Это больше не просто досадная ошибка; сейчас это стало официальным правилом.
Переход на данные из ЕГРН
С 1 марта 2025 года обновленные Правила предоставления коммунальных услуг (постановление №354) установили, что основным источником информации о площади жилья является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это решение было принято, чтобы устранить путаницу и конфликты, возникавшие из-за использования различных источников данных: технические паспорта, документы купли-продажи и так далее.
Что теперь изменилось?
С учетом этого изменения несколько важных моментов стали актуальными:
- Забудьте об аргументах с БТИ: Даже если на руках есть старый технический паспорт с другими показателями, управляющая компания обязана учитывать данные из ЕГРН. Ошибки необходимо исправлять непосредственно в реестре.
- Споры бесполезны: Управляющие компании лишь следуют установленным правилам. Спорить с ними бесполезно; обратиться нужно непосредственно в реестр.
- Перерасчет – только вперед: Как правило, обратный пересчет возможен лишь на будущее. Вернуть переплату за прошлые периоды будет крайне проблематично, поскольку УК действовала согласно актуальным данным.
Исключаем лишние метры
Основные причины завышенной площади зачастую кроются в ошибках при кадастровом учете. Согласно Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону №218-ФЗ, в общую площадь не должны включаться:
- балконы;
- лоджии;
- веранды;
- террасы;
- неотапливаемые кладовые.
Для того чтобы минимизировать перепраты и начать экономить, жильцам стоит актуализировать данные в ЕГРН, обратившись к кадастровым инженерам для корректировки технического плана квартиры. Важно помнить: чем раньше вы займётесь этой проблемой, тем скорее сможете избежать ненужных трат и удорожаний.
