Получение жилья в наследство, становится настоящим вызовом для многих. Например, унаследованная квартира может оказаться ненужной, ведь у вас уже есть собственное жилье или она находится слишком далеко. Как бы там ни было, желание продать наследственную недвижимость обычно сталкивается с неясностями о налогах. В частности, многих интересует, нужно ли платить 13% от продажи в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ), сообщает канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Грубая ошибка — полагать, что срок ожидания составляет 5 лет, как это происходит с купленными или подаренными квартирами. Часто наследники начинают считать время с момента регистрации права собственности в Росреестре, упуская из виду важный нюанс: для унаследованной недвижимости льготный срок владения составляет всего три года.
Как правильно считать срок владения
Основное правило заключается в том, что отсчет начинается не с момента регистрации, а с даты открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. Это положение подкреплено пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ.
Минфин России подтвердил это в своем письме от 16 июля 2019 года, указав, что срок в три года начинается с даты открытия наследства, а не с момента государственной регистрации.
Почему это столь важно? На практике между датой смерти и оформлением свидетельства о праве на наследство может пройти от полугода до года или даже больше. Таким образом, если срок считать с момента регистрации, наследник теряет время, что ставит его в более невыгодные условия.
- Пример: Если дедушка скончался 10 марта 2023 года, а внук оформил право собственности 15 декабря 2023 года, то:
- Неправильный подсчет: Срок в три года истечет 15 декабря 2026 года.
- Правильный подсчет: Срок в три года истечет 10 марта 2026 года.
Что делать, если нужно продать раньше
Не всегда есть возможность ждать три года. Если продажа необходима раньше, придется заплатить налог, однако есть законные способы минимизировать его. Первый вариант — воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Вычет составляет 1 000 000 рублей, что позволяет уменьшить налогооблагаемую базу.
Второй вариант — учесть расходы на приобретение жилья, но, к сожалению, для унаследованной недвижимости это не сработает, так как наследник расходов не несет. Важно помнить, что вычет в 1 миллион рублей — это годовой лимит. Следовательно, если в результате продажи унаследованной недвижимости вы ожидаете налогооблагаемый доход выше данного лимита, быть может, приводить к значительным суммам для уплаты налога.
