С 2026 года застройщики в России столкнутся с новыми вызовами: мораторий на штрафы за задержку ввода жилья прекращает действовать. Власти обещают ввести механизм рассрочки по выплатам неустоек для девелопателей, однако эксперты предупреждают о потенциальном росте цен на новостройки и увеличении сроков строительства. Журналисты разбирались, какие изменения принесет отмена моратория и как это отразится на дольщиках в будущем, пишет канал "Известия".
Что ожидает застройщиков и дольщиков
По сообщению вице-премьера Марата Хуснуллина, с начала 2026 года дольщики смогут требовать выплаты штрафов от застройщиков за перенос сроков сдачи жилья. Эта мера вызвана ростом числа проектов, которые не укладываются в установленный временной рамки — в III квартале 2025 года число таких объектов достигло 42%. Хуснуллин подчеркнул, что правительство не станет продлевать текущий мораторий, действующий с марта 2024 года.
Заместитель министра строительства Никита Стасишин отметила, что нововведения также предполагают внедрение «инструмента» рассрочки по штрафам сроком на три года. Однако механика работы данного инструмента пока остается неопределенной и может вызвать юридические трудности для дольщиков.
Финансовые риски и возможности
С отменой моратория, по словам Анны Мурмуридис, директору департамента жилой недвижимости, можно ожидать роста судебных споров, а также увеличения финансовой нагрузки на застройщиков, что может привести к кассовым разрывам у некоторых компаний. Однако для дольщиков это создаст реальную возможность воздействия на застройщиков и укрепит важность сроков ввода объектов.
Андрей Соловьев из NF Group подчеркивает, что отмена моратория должна повысить ответственность застройщиков и уровень защиты для дольщиков. Но увеличение финансовой нагрузки на компании может способствовать росту цен на квартиры в массовом сегменте. При этом введение механизма рассрочки по штрафам может смягчить негативные последствия.
Как дольщикам действовать после отмены моратория
После отмены моратория дольщики получат возможность требовать выплаты неустоек, если застройщик не соблюдает сроки сдачи. Для этого им необходимо направить претензию застройщику. Претензия должна содержать данные сторон, сведения о договоре долевого участия, а также обоснование суммы неустойки. Если застройщик проигнорирует обращение или откажет в его удовлетворении, дольщик вправе обратиться в суд.
Важно учитывать, что сумма штрафа зависит от стоимости квартиры, срока просрочки и ключевой ставки, установленной Центробанком. Например, за просрочку на полгода дольщик может получить значительную выплату, что создаёт дополнительные стимулы для дольщиков защищать свои права.
