На фоне растущих случаев мошенничества при продаже жилья, законодатели приняли решение о внедрении нового механизма, предназначенного для защиты пенсионеров. Новый закон «о безопасной сделке» должен значительно уменьшить количество судебных и исковых разбирательств, возникающих после покупки недвижимости у престарелых граждан, пишет Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Мошенничество на рынке недвижимости: как это работает
Каждый год возникают сотни случаев, когда пожилые продавцы становятся жертвами обмана и, в свою очередь, подают в суд, утверждая, что на них оказали давление. Классическая схема включает следующее:
Это порочный круг, в который попадают как пожилые люди, так и добросовестные покупатели, остающиеся без жилья и денег.
Структура нового механизма
Как разорвать этот цикл? Новый закон вводит понятие блокированного счета (эскроу), который будет использоваться для хранения средств от покупателя:
- Блокировочный счет. Все деньги, перечисленные за квартиру, будут отправляться на специальный счет в банке, сохраняясь под контролем до момента перехода права собственности.
- 30-дневный срок. Деньги будут удерживаться в течение 30 дней после регистрации сделки, позволяя пенсионеру осознать свои действия и проанализировать поступившие советы от представителей профильных служб.
Не только пенсионеры, но и добросовестные покупатели выигрывают от этой новации. Теперь у последних больше шансов оказаться защищенными от неожиданного судебного иска. В случае отклонения — сделка останется в силе, и право собственности останется за покупателем.
В рамках этого новшества предусмотрены и дополнительные консультационные услуги для продавцов, что призвано предотвратить влияние мошенников и гарантировать более безопасные сделки на фоне растущего интереса к рынку недвижимости.
