Сегодня владельцы квартир часто предпочитают заключать краткосрочные договоры аренды, сроком до 11 месяцев. Это решение позволяет им избежать множества обязательств, которые возникают при долгосрочной аренде, продолжающейся более года, согласно действующему законодательству, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Нюансы аренды: краткосрочные и долгосрочные договора
Например, долгосрочные соглашения требуют обязательной регистрации в Росреестре и предоставляют арендаторам определённые преимущества, включая право на продление аренды (ст. 683 ГК РФ). Чтобы сохранить гибкость, владельцы часто добавляют условия об автоматическом продлении, если обе стороны выражают согласие.
Однако такая практика становится всё более рискованной для арендодателей. В Постановлении Конституционного суда РФ от 2 июня 2022 года № 23-П было указано, что, если аренда фактически продолжается более года из-за регулярного продления краткосрочных договоров, это автоматически преобразует отношения в долгосрочные. А это влечет за собой важные последствия для собственников.
Законодательство и выселение арендаторов: новые правила
Включение в договор пункта о расторжении сделки в одностороннем порядке возможно лишь в случаях вины арендатора, например, при наличии серьёзных долгов или нарушении правил проживания. Простое желание выселить жильцов до окончания срока действия договора, даже при наличии краткосрочного соглашения, теперь не является достаточным основанием.
Если основания для расторжения отсутствуют, арендатор вправе обратиться в суд для защиты своих прав и компенсации ущерба. Согласно Конституции РФ (ст. 40), владельцы долгосрочных договоров не могут выселять арендаторов без судебного решения, что гарантирует право на жильё.
Советы по безопасной аренде
- Чтобы избежать неприятностей, лучше всего заключать новые краткосрочные соглашения без условий о продлении.
- Рекомендуется оформлять договора аренды на срок не более одного года, избегая автоматического продления. При необходимости продления стоит заключать новый договор.
Такой подход соответствует мнению Конституционного суда и помогает избежать проблем с недобросовестными арендаторами.
