Согласно последним данным, в сентябре 2025 года в Ленинградской области было построено и сдано в эксплуатацию 2066 индивидуальных домов. Это свидетельствует о том, что интерес к дачному строительству на фоне индивидуального жилья продолжает расти.
Рост строений и изменение потребительских предпочтений
В зонах ИЖС и садоводства прибавка общей жилой площади составила 254,9 тысяч квадратных метров. За три квартала года в регионе количество индивидуальных домов увеличилось на 15 597, что соответствует общей площади в 1,9 млн квадратных метров. Интересно, что в организованных застройках, таких как коттеджные поселки, наблюдается заметный спад: девелоперы сообщают о снижении спроса со стороны покупателей на 1,5-2 раза. Однако на частном строительстве это пока не отражается.
Каждый месяц частные застройщики ставят на учет от 1,5 до 2 тысяч новых построек, причем 85% из них являются абсолютно новыми домами. Отметим, что запас старых, но не учтенных в кадастре построек практически исчерпан.
Активность на вторичном рынке и сделки с участками
На вторичном рынке ситуация остается стабильной, без резких колебаний. В сентябре было зарегистрировано 2599 сделок по продаже частных домов, что является рекордным показателем, хотя и не уникальным по сравнению с предыдущими месяцами: в августе было 2520 сделок, а в июне — 2438. За три квартала текущего года цифры немного ниже, чем в 2023 и 2024 годах.
Несмотря на это, наблюдается замедление продаж участков с статусами ИЖС, СНТ и ДНП: всего в сентябре было зафиксировано 6215 сделок. Это заметное снижение по сравнению с более активными месяцами, такими как май, когда количество договоров достигало 9565.
Садоводства против ИЖС: ключевые преимущества
Судя по статистическим данным, садоводства начали опережать ИЖС по количеству строящихся объектов: зафиксировано 1115 новых домов в садоводствах по сравнению с 951 в ИЖС. Причины этого явления очевидны — меньшее количество регулирования, упрощенные нормы и более прозрачные механизмы управления. Это, в свою очередь, позволяет большему числу людей входить в рынок, хотя цены на ИЖС все еще остаются выше.
Квартирный рынок также не переживает кардинальных изменений: в сентябре было заключено 3674 договора купли-продажи квартир, что схоже с показателями предыдущих лет. Этот стабильный тренд демонстрирует уверенность потребителей в текущей экономической ситуации.
