Истории о том, как наследники теряют родные квартиры из-за юридических маневров, становятся все более частыми на консультациях в области правопорядка. На первый взгляд может показаться, что наличие завещания и родственной связи гарантирует право на имущество. Однако существует один документ — договор пожизненного содержания с иждивением, который способен кардинально изменить местоположение собственности, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Судебная практика показывает, что многие наследники остаются ни с чем. И это происходит на законных основаниях: нотариально заверенный договор, зарегистрированное право собственности и подтверждение передачи средств. Но в реальности это приводит к утрате семейной недвижимости, что вызывает много недоумений и споров.
Что такое договор пожизненного содержания с иждивением
Это особая форма договора ренты, предусмотренная в Гражданском кодексе РФ. В рамках этого соглашения одна сторона — пожилой человек — передает свою недвижимость другой стороне, плательщику ренты, который обязуется предоставлять уход и материальную поддержку до конца жизни получателя.
После смерти пожилого человека право собственности переходит к плательщику ренты, а наследники не могут претендовать на это имущество, даже если существует завещание. Таким образом, договор представляет собой своего рода замену наследству: пожилой человек сам решает, кому достанется его имущество в обмен на гарантии заботы.
Почему договор ренты имеет преимущество перед завещанием
Основное различие заключается в времени перехода права собственности. Завещание вступает в силу только после смерти его составителя, тогда как по договору ренты имущество передается немедленно после регистрации, хотя прежний владелец продолжает проживать в квартире.
По этой причине даже если завещание было составлено до заключения договора, оно становится недействительным в отношении уже переданной недвижимости. Это становится настоящей ловушкой для наследников, которые считают, что квартира принадлежит им по праву.
Как оспорить договор ренты
Хотя ситуации, в которых договор можно признать недействительным, случаются редко, они все же возможны. Для этого нужно представить убедительные доказательства, что договор был заключен:
- под влиянием заблуждений или давления;
- в состоянии, когда человек не осознавал значимости своих действий;
- без фактического выполнения условий по уходу и содержанию.
На практике доказать это крайне сложно, поскольку у плательщика ренты обычно есть все необходимые документы и свидетельские показания, подтверждающие выполнение своих обязательств.
Важно помнить, что российское законодательство не всегда защищает наследников от мошеннических схем. Нотариальные акты и зарегистрированные договора считаются легитимными до тех пор, пока не будет доказано иное.
