Представьте себе, вы возвращаетесь к своей квартире, где не были несколько лет, и внезапно узнаете, что она больше не ваша. Как оказалось, её сочли пустующей и передали в муниципальную собственность. Это не художественный вымысел, а реальность, которая стала возможной благодаря законопроекту, внесённому в Госдуму в конце сентября 2025 года. Инициатива вызвала настоящую бурю среди россиян, порождая страхи и опасения.
Причины новой законодательной инициативы
Законопроект не появился на пустом месте. Его авторы, включая депутата Александра Якубовского, подчеркивают остроту проблемы: на Крайнем Севере и в приравненных регионах накапливаются тысячи заброшенных квартир. В некоторых городах, таких как Халмер-Ю в Республике Коми, после закрытия крупных предприятий жильцы массово уехали, оставив свои квартиры без присмотра. По данным, утверждённым Минстроем, такая ситуация затрагивает около 12 000 многоквартирных домов.
Заброшенные квартиры представляют собой серьёзную угрозу не только для их соседей, но и для местных властей, которые ежедневно тратят миллионы на содержание этих объектов. Поэтому цель нового законопроекта не в том, чтобы лишить добросовестных граждан их жилья, а в создании правового механизма для эффективного управления бесхозной недвижимостью.
Критерии признания жилья пустующим
Согласно предложенным изменениям в Жилищный кодекс, для того чтобы квартиру признали пустующей, недостаточно лишь долгосрочного отсутствия её хозяев. Специальная комиссия будет оценивать жильё по нескольким критериям, и для принятия негативного решения достаточно соответствия двух из них.
- Задолженность по ЖКУ: наличие долгов по коммунальным услугам более одного года.
- Отсутствие потребления ресурсов: нулевые показатели счетчиков воды и электроэнергии в течение года.
- Долги по налогам: неуплата имущественного налога за два и более налоговых периода.
- Внешние признаки запустения: например, выбитые окна или неисправная входная дверь.
Важно отметить, что если собственник продолжает оплачивать счета даже в отсутствие, квартира не будет признана пустующей.
Как защитить свои права
Законопроект не предполагает автоматического лишения права собственности — это многоступенчатая процедура с защитными механизмами для владельца. Если вас уже признали пустующим, существуют несколько способов восстановить свои права:
- Погасите задолженность, чтобы устранить основания для изъятия имущества.
- Подтвердите права, обращаясь в комиссию и демонстрируя свою добросовестность как собственника.
- Инициируйте передачу своей квартиры муниципалитету, если не способны или не хотите её содержать.
Таким образом, новый законопроект выступает не так сильно против собственников, как направлен на решение активных социальных и экономических вопросов, стоящих перед регионами с высокими показателями заброшенности жилья.
