Существует ряд неожиданных факторов, способных привести к потере жилья даже спустя долгие годы после покупки. Причины могут быть связаны с юридическими тонкостями сделок с недвижимостью, которые часто игнорируются недосмотрительными покупателями.
Важно знать: возраст продавца имеет значение
Законодательство не устанавливает четкие возрастные рамки для совершения сделок с недвижимостью, однако риск признания такой сделки недействительной возрастает, если продавцом выступает пенсионер старше 70 лет. Важно учитывать, что если в истории перепродаж квартиры были собственники пенсионного возраста, то это также вызывает опасения.
Кейс из судебной практики
Рассказывается случай, когда женщина приобрела квартиру, продавцом был сравнительно молодой человек, который владел объектом в течение четырех лет. Сделка прошла гладко, банк одобрил ипотеку, но через месяц после покупки квартиру ей потребовалось вернуть. Предыдущая владелица, пожилая дама, оспаривала все сделки, утверждая, что не осознавала, что подписывает договор.
Судебная экспертиза подтвердила наличие у истца психических заболеваний, что делало ее не способной адекватно воспринимать происходящее. Хотя сделка состоялась давно и истек срок давности, Верховный суд признал, что женщина не знала о нарушении своих прав.
Как избежать неприятных сюрпризов
Несмотря на то, что срок исковой давности составляет один год, его применение может быть изменено судьей, если речь идет о лицах с психическими отклонениями. Это означает, что даже спустя 10 лет последствия сделки могут возникнуть непредсказуемо.
Одним из косвенных предупреждающих знаков стала тот факт, что пожилая женщина продолжала проживать в квартире после проведения сделки, и новая владелица не выяснила, кем она является. Проверка актуальных и предыдущих владельцев, а также всех, кто проживает в жилье, позволит избежать неожиданных юридических последствий в будущем.
В конечном итоге, будьте аккуратными и внимательными при оформлении квартиры, чтобы не оказаться в ситуации, когда у вас могут отобрать жилье даже через много лет после совершения сделки.
