Случай, ставший настоящим кошмаром для множества очевидцев, всё чаще появляется на страницах новостей. Марина, мечтающая о собственном жилье, приобрела уютную однокомнатную квартиру в центре города. Дело шло к сделке: документы были в порядке, собственник находился за границей, и продажу осуществлял его представитель. Сделка прошла под приглядом нотариуса, и деньги были выплачены сразу.
Но через два месяца к двери квартиры постучал настоящий владелец. Выяснилось, что доверенность была отменена всего за неделю до купли-продажи. Суд признал сделку ничтожной, и квартира вернулась к прежнему хозяину. А Марина осталась без жилья и средств.
Заблуждения о нотариальных сделках
Часто покупатели, находясь под впечатлением от заверения нотариуса, не догадываются о множестве подводных камней. Необходимо понимать, что нотариус отвечает лишь за правильность оформления доверенности, но не за его юридическую действительность. Ситуации, когда доверенность была отменена, поддельной или выдана от имени недееспособного лица, могут привести к полному аннулированию сделки.
Случаи, в которых покупка может стать крахом
- Пожилая доверенность: Если доверенность была выдана пожилым человеком и срок её действия давно истек.
- Ограниченные полномочия: Когда поручитель не может подтвердить свои полномочия.
Согласно гражданскому кодексу, представитель действует от имени доверителя. Однако, если доверенность была отозвана в день сделки или если владелец подал в суд, сделка может быть сметаемая с лица земли.
Как защитить свои интересы при покупке
Чтобы избежать неприятных случаев, важно соблюдать несколько правил:
- Требуйте личного присутствия собственника об объекта недвижимости при подписании документации.
- Проверяйте не только доверенность, но и личность доверителя, а также историю объекта через выписки из ЕГРН.
Важно помнить: полагаться на агентствo недвижимости или нотариуса — это риск, который может дорого обойтись. Проверка всех нюансов — залог вашей безопасности.
