Приобретение недвижимости — это важный шаг, который может обернуться настоящей головной болью, особенно если в купленной квартире уже живут посторонние люди. Даже если в контракте прописано обязательство прежних хозяев освободить жилье в установленный срок, это не всегда гарантирует их выселение.
Юридические тонкости
Ситуации, когда новоиспеченному владельцу приходится сталкиваться с прежними жильцами, становятся все более распространенными. Особенно если ранее между предыдущим владельцем и нынешними жильцами был заключен договор аренды или безвозмездного пользования.
Важно помнить, что такие соглашения не теряют силы автоматически при смене собственника. Это значит, что новый владелец обязан учитывать права жильцов до окончания срока действия контракта.
Недавний случай, когда суд отклонил иск нового собственника о выселении, стал ярким примером. Жильцы смогли отстоять свои права, поскольку у них был действующий договор на безвозмездное пользование квартирой, заключённый на пять лет. Срок договора ещё не истек, и требование о выселении было признано бессмысленным (Первый КСОЮ, № 88-25296/2020).
Ошибки при проверке недвижимости
Одной из проблем является отсутствие обязательной регистрации подобных договоров в ЕГРН, что усложняет проверку для покупателей вторичного жилья. Важно тщательно изучить все правовые аспекты перед покупкой, чтобы минимизировать риски.
Каждая деталь имеет значение, когда речь идет о покупке жилья. Поэтому перед подписанием контракта рекомендуется проверить историю квартиры и наличие действующих договоров.
Соседские конфликты
Проблема не ограничивается только жильцами. Например, если сосед открыл фитнес-клуб в доме, это может стать настоящей катастрофой для жителей. Обычная семья на втором этаже столкнулась с постоянным шумом от тренажеров, что сделало их жизнь невыносимой.
В ответ на жалобы со стороны жильцов, владелец зала отвечал, что виноват застройщик, который не обеспечил должную звукоизоляцию.
В процессе судебного разбирательства выяснилось, что звукоизоляция не соответствует стандартам, и уровень шума превышает допустимые нормы на 22 децибела. Суд вынес решение, согласно которому собственник фитнес-клуба обязан провести звукоизоляцию. В дальнейшем он может уже самостоятельно обращаться к застройщику по поводу компенсации ущерба, основываясь на решении Высшего суда Республики Саха (Якутия).
