Льготная ипотека продолжает оставаться одним из немногих способов приобрести собственное жилье без огромных переплат. С течением времени условия программы становятся все более жесткими, что приводит к снижению интереса со стороны потенциальных клиентов. Тем не менее, Минфин на ближайшие годы настроен оптимистично и предсказывает рост выдач льготных ипотек в 2025 году.
Рынок ипотечного кредитования: динамика и вызовы
Прошедший год не стал легким для банков, предлагающих льготные ипотечные программы. Изменение условий государственной программы сделало ее менее доступной, что, в свою очередь, заставило семьи отказываться от покупки жилья, особенно в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. В то время как в других регионах ситуация имеет противоречивый характер.
С одной стороны, по всей стране фиксируется незначительный рост подачи заявок, с другой – результаты показывают, что общий спрос на жилье неуклонно снижается. В 2024 году инициатива снизить максимальную сумму кредита по льготной программе до 6 миллионов рублей в крупных городах, где цены на жилье стремительно растут, окончательно усугубила ситуацию для москвичей и петербуржцев.
Успехи в регионах: парадокс льготной ипотеки
В то время как в крупнейших городах наблюдается спад, регионы показывают совершенно иные результаты. Например, в Новосибирске количество заявок на льготную ипотеку увеличилось на 30%, в Башкирии – на 15%, а в Тюмени – на 14%. Эксперты отмечают, что изменения лимитов положительно сказались на доступности жилищных кредитов в областях с более низкими ценами на жилье, в то время как в мегаполисах россияне столкнулись с дефицитом подходящих объектов.
Прогнозы Минфина: перспективы на 2025 год
В 2025 году Министерство финансов демонстрирует уверенность в дальнейшем росте выдач льготной ипотеки, планируя общую сумму одобренных кредитов в размере 4 триллионов рублей. Заместитель министра финансов Иван Чебесков сообщил, что в начале года наблюдается увеличение количества одобренных заявок на 10-15%. Однако главной проблемой остается высокая стоимость привлечения средств для банков, что связано с денежно-кредитной политикой Центрального банка и актуальными ключевыми ставками.
Государство сталкивается с растущими затратами на компенсацию банкам за выданные кредиты, а также с потерянными доходами по ранее выданным ипотекам. Экономисты и эксперты разного толка дают рекомендации относительно дальнейших шагов: кто-то советует подождать, в то время как другие призывают не упускать момент и оформлять кредиты уже сейчас.
