Кризис кооперативов: мнение известного депутата
Галина Петровна Хованская, председатель Комиссии Государственной Думы по вопросам жилищных прав, выразила свою озабоченность по поводу законопроекта, предполагающего ликвидацию жилищно-строительных кооперативов после завершения выплат членами кооператива. Она направила коллегам, инициировавшим законопроект, свое «особое мнение», в котором подвергла его критике, указывая на серьезные противоречия с Конституцией России и действующим гражданским законодательством.
Суть законопроекта и его последствия
Депутаты Государственной Думы предложили законопроект № 920521-8, который затрагивает изменения в Жилищный кодекс. Согласно этому проекту, после выплаты последнего пая, членам кооператива будет предложено в течение трех месяцев объединиться в товарищество собственников жилья или изменить способ управления многоквартирным домом. Важно отметить, что с этим связано и предоставление полномочий государственным органам для обращения в суд с требованиями о ликвидации кооперативов.
Обсуждая суть законопроекта, Хованская указала на то, что существующее законодательство признает кооператив как добровольное объединение граждан с целью удовлетворения их жилищных потребностей. Введение обязательного порядка, предлагающего решение о реорганизации кооператива за пределами общего собрания, прямо противоречит принципу свободы договора и нарушает права членов кооператива.
Конфликт с действующим законодательством
Совершенно ясно, что инициированный законопроект ставит под сомнение саму природу жилищных кооперативов. Участники кооператива обладают правом на участие в управлении многоквартирными домами и пользуются правами, закрепленными в Жилищном кодексе, в том числе имеют право на собственность в случае полной выплаты пая.
Кроме того, в соответствии с действующими нормами, ликвидация кооперативов не может происходить просто так — она требует соблюдения строгих процедур. Хованская подчеркивает необходимость детального анализа последствий предложенных изменений и запрашивает позицию Верховного Суда по данному законопроекту, чтобы избежать возможных правовых коллизий и недопонимания.
Так, в случае принятия закона, возможности разрешения споров между членами кооператива и последствия для нежилых помещений остаются неясными. Эти вопросы требуют внимательного рассмотрения, чтобы избежать серьезных проблем в будущем.
