Андрей приобрел земельный участок площадью 10 соток за городом, радуясь возможности построить свой дом. Участок оказался с освещением и хорошей дорогой, соседи активно водили стройку, и казалось, что все в порядке. Но не тут-то было: внезапный визит соседа обернулся настоящим шоком.
«Вы захватили два метра моего участка», - заявил сосед, и затем началась настоящая бюрократическая борьба.
Неожиданные проблемы с границами
Все шло хорошо, пока Андрей не залил фундамент для своего будущего дома. Незадолго до этого соседи сообщили, что границы его участка нарушают их территорию. На первый взгляд, все документы были в порядке — собственность была оформлена, а проверка ЕГРН пройдена. Но вскоре выяснилось, что межевой инженер использовал устаревшие кадастровые координаты, полученные десять лет назад, без обязательной проверки фактических границ.
Фактическая площадь участка оказалась лишь 8,3 сотки, а не 10, с соответствующими нарушениями линий сетей и проездов. Через две недели Росреестр отклонил регистрацию дома, сославшись на «несоответствие фактических границ». Это привело к судебным разбирательствам, геодезическим обследованиям и экспертизам, которые обернулись 900 000 рублей расходов, годом бесполезных ожиданий и полной невозможностью возвести дом.
Причины неправильной кадастровой информации
- Неполная информация из ЕГРН: Заказчики получили только выписку, которая не отображает искажений, тектонических изменений и устаревших межевок.
- Отсутствие анализа участка: Никаких выездов инженера на место не производилось, что также способствовало ситуации.
- Недобросовестные действия продавца: Продавец или его инженер продали участок с имеющимися несоответствиями, в том числе незаконным захватом соседних 2 соток.
Как избежать аналогичных ситуаций
Перед покупкой земельного участка стоит уделить внимание следующим шагам:
Анализ соседней инфраструктуры, включая дороги и линии электропередач, тоже может сыграть ключевую роль в избежании подобных проблем. Такой подход сохранит вам не только деньги, но и нервы, а также поможет избежать временных потерь.
