Как Конституционный суд изменил правила временной регистрации в апартаментах
Представьте себе ситуацию: вы владелец современных апартаментов в самом центре города, и хотите зарегистрировать в них временно своих родственников или арендаторов. Но вам отказывают, утверждая, что ваша недвижимость не является жилой. Эта история стала реальностью для одной российской семьи, и на этой почве разгорелся спор, который дошел до Конституционного суда. 3 февраля 2026 года был вынесен знаковый Постановление 4-П, которое революционизирует подход к временной регистрации в апартаментах. В этой статье рассмотрим ключевые моменты этого решения и его значение для собственников.
История иска: неравная борьба с системой
Все началось с обычной просьбы. Семья хотела зарегистрировать временно детей в апартаментах, принадлежащих свекрови. Владелица недвижимости согласилась, и казалось, ничего не мешает этому процессу. Однако регистрационные органы заявили отказ. Первые инстанции судов поддержали позицию миграционных служб, утверждая, что апартаменты не могут считаться жилыми помещениями по закону. В Жилищном кодексе четко прописано, что регистрация допускается только в жилых домах или квартирах. Апартаменты оказались в трудном правовом положении не жилыми и не гостиницей.
Позиция Конституционного суда: нарушение прав собственника
Конституционный суд не стал проводить прямую аналогию апартаментов с жилыми помещениями, а обошёл вопрос с иной стороны, указав на нарушение прав собственников. Главное утверждение суда: отсутствие механизма для временной регистрации в апартаментах нарушает принципы свободного владения, распоряжения и пользования собственностью, как это указано в статье 35 Конституции РФ.
Государство разрешает строительство и продажу апартаментов, но при этом фактически ограничивает владельцев в праве вселять и регистрировать в них жильцов. Это не только противоречит логике, но и создаёт несоответствующие барьеры.
Важно! Правительство теперь обязано разработать новый законодательный механизм, основанный на выводах КС.
Что действительно изменилось после Постановления КС
Решение Конституционного суда важный шаг вперед, но перед владельцами следует четко понимать, что это не обозначает полного освобождения.
- Постановление не приравнивает апартаменты к жилым помещениям. Это по-прежнему нежилая нерегулируемая недвижимость.
- Не предусматривает возможность постоянной регистрации. Вопрос касается лишь временной регистрации, как в гостиницах.
- Не отменяет специфические условия, такие как повышенные коммунальные тарифы или необходимость согласования с местными властями, что может ограничивать доступ к социальной инфраструктуре.
Пока парламент не внесет необходимые поправки, собственники должны действовать по изложенному алгоритму. Однако важен и следующий шаг: владельцы должны подать все необходимые документы в МФЦ и, при отказе, быть готовы к обжалованию.
Перспективы для владельцев апартаментов
Вынесенное решение Конституционного суда открывает новые горизонты, но не завершает дискуссию около правового статуса апартаментов.
- Законодатели обязаны адаптировать законы и создать четкие регламенты, разрабатывая график по временной регистрации, возможно, по аналогии с гостиничным бронированием.
- Игроки на рынке апартаментов поддержат повышенный интерес к таким объектам, которые теперь становятся более подходящими для жилья.
- Тем не менее, вопрос о полной легализации статуса апартаментов как жилья остается актуальным и требует дальнейшего обсуждения.
Таким образом, Постановление Конституционного суда это не просто шаг к позитивным изменениям для владельцев апартаментов, но и сигнал о необходимости изменять законодательную базу ради защиты прав собственников, сообщает Дзен-канал "Это вообще законно?".