С приобретением квартиры собственники берут на себя обязанность по поддержанию жилья в надлежащем состоянии. Однако многие savvy владельцы намеренно уменьшают свои затраты, исключая из них расходы на общедомовое имущество, за которое отвечает управляющая компания. В этом контексте Минстрой России выпустил актуальные рекомендации по разграничению ответственности между управляющими организациями и собственниками квартир.
Границы ответственности
Разделение обязанностей между управляющей организацией и собственником квартиры, касающееся инженерных сетей, можно легко определить. Ответственность до первого запорно-регулировочного крана в разводке внутри квартиры лежит на управляющей компании, тогда как всё, что идет после него, становится заботой собственника. Стоит отметить, что сам запорный кран считается общедомовым имуществом.
Специфика отопления
Важный момент связан с радиаторами отопления. Если у квартиры имеется запорно-регулировочный кран на отводе трубы, то радиатор принадлежит владельцу, а значит, он отвечает за его содержание. В противном случае, если крана нет, как труба, так и радиатор являются общедомовым имуществом, и за их содержание отвечает управляющая организация.
Канализация и сантехническое оборудование
Ситуация с канализацией также требует особого внимания. Труба канализационного стояка и все ее компоненты, находящиеся в санузле, относятся к общему имуществу. Тем не менее, отводы от стояка, к которым подключается сантехника, уже попадают в зону ответственности собственника квартиры. Поэтому, согласно письму Минстроя (от 11.11.2025 № 31150-ОГ/00), владельцы квартир имеют полное право требовать от управляющей компании ремонта или замены общедомового оборудования, а также возмещения ущерба, нанесенного неисправностью такого имущества.
