С 1 января 2026 года в России прекращает действовать мораторий на штрафы для застройщиков, касающийся задержек в сдаче жилья. Это решение восстанавливает право дольщиков на взыскание неустойки за несоблюдение сроков, что может значительно изменить рынок недвижимости, сообщает канал "inkazan.ru".
Причины отмены моратория
На протяжении последних пяти лет страны отменяли или вводили мораторий на штрафы трижды. Первоначально он был введён в апреле 2020 года в условиях пандемии COVID-19, когда экономика столкнулась с множеством вызовов. Снова его продлили в марте 2022 года из-за воздействия санкций и нежелательных последствий для бизнеса. Третий раз он был возобновлён в марте 2024-го из-за ухудшения условий в строительной сфере.
Однако к концу 2025 года стало очевидно, что ситуация требует изменений. В соответствии с данными Единого ресурса застройщиков, доля объектов, введенных с задержкой, достигла 42%, что на 7% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года. Президент Владимир Путин объявил, что продлевать мораторий не будут, подчеркивая необходимость контроля за строительными сроками.
Перспективы для дольщиков и застройщиков
Отмена моратория открывает новые возможности для дольщиков. Основные изменения заключаются в следующем:
- Восстановление прав: Дольщики могут снова требовать выплаты штрафов и неустоек, если застройщик не укладывается в сроки.
- Усиление переговорной позиции: Теперь девелоперам станет дороже затягивать сроки, что создаст дополнительные стимулы для более ответственного управления проектами.
В то же время застройщикам предстоит столкнуться с последствиями отмены моратория. Согласно предварительным оценкам, сумма потенциальных штрафов может составить 70-100 млрд рублей. Многие компании, рассчитывая на продление моратория, уже взяли краткосрочные кредиты под минимальные сроки завершения строительства, что ставит их в затруднительное положение.
Ожидания и изменения на рынке
С отменой моратория стоит ожидать изменения цен на жилье и увеличения судебных разбирательств. Руководитель центра продаж новостроек одного из агентств описывает это как возвращение «нормальной» логики ответственности на рынок, что позитивно скажется на его прозрачности. Также большие компании могут начать завышать сроки сдачи, чтобы минимизировать риски.
Таким образом, отмена моратория станет серьезным испытанием для застройщиков, но одновременно открывает новые горизонты для повышения дисциплины и прозрачности на рынке жилья.
