Квартиранты не платят: как правильно выселить жильцов в 2025 году
Почему собственники проигрывают суды
По последним данным Судебного департамента, почти 83% владельцев недвижимости сталкиваются с неудачами в судебных разбирательствах против неплательщиков. Основной причиной отказа в удовлетворении исков является нарушение досудебного порядка. В этой статье разобраны ключевые шаги, которые могут помочь собственникам эффективно выполнить процедуру выселения, даже в отсутствие формального договора аренды, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Досудебный этап: что нужно сделать
Перед тем как идти в суд, важно правильно подготовиться:
Фиксация нарушений: Для начала необходимо составить акт о задолженности в присутствии двух свидетелей. В нем точно указывается сумма долга, например: "Задолженность за июль-август 2025 года — 40 000 рублей". Акт должен быть вручен квартиранту под подпись или отправлен с уведомлением.
Претензия с 10-дневным сроком: Важно отправить требование об оплате задолженности. В письме следует указать, что квартирант обязан погасить долг до определенной даты, иначе могут возникнуть правовые последствия, включая расторжение аренды и подачу иска в суд.
Судебная процедура: пошаговый план
Если досудебные меры не дали результата, можно переходить к судебному разбирательству:
Подготовка иска: Нужно чётко прописать требования: выселение недобросовестных жильцов, взыскание задолженности и возможная компенсация ущерба. Обязательно подготовить все необходимые документы.
Подача иска: Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Следует учесть госпошлину, которая в 2025 году составляет 300 рублей.
Таким образом, следуя предложенному алгоритму, собственники могут значительно повысить свои шансы на успех в вопросах выселения недобросовестных квартирантов.
