Вопросы права проживания в жилых помещениях остаются актуальными, особенно с изменениями, вступившими в силу в 2025 году. Основой для регулирования данных вопросов являются статьи 30-31 Жилищного кодекса РФ и статья 292 Гражданского кодекса РФ. Эти нормы определяют, кто может жить в квартире и каким образом можно выселить «непрошеных гостей», сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Ключевые моменты и новые правила
В 2025 году важным изменением стало требование к собственникам о необходимости уведомлять бывших членов семьи о выселении через электронные сервисы, такие как Госуслуги. Если этого не сделать, суд может отклонить иск о выселении. Например, в одном из дел в Нижнем Новгороде суд отказал в выселении, так как уведомление было отправлено обычным письмом.
Кто имеет право на проживание?
Согласно законодательству, существуют шесть категорий граждан, которые имеют неоспоримое право на проживание.
- Супруги и дети: Проживают бессрочно, даже новорождённый в квартире мгновенно получает статус пользователя.
- Иждивенцы и нетрудоспособные родственники: Например, инвалиды или студенты, если они были вселены собственником или по решению суда.
- Бывшие супруги: Сохраняют право, если нет другого жилья или финансовые возможности ограничены.
- Лица с «вечным» правом пользования: Это могут быть отказники от приватизации или рентополучатели.
- Несовершеннолетние под опекой: Их нельзя выселить без решения органа опеки.
- Военнослужащие и заключённые: Сохраняют регистрацию на период службы или заключения и имеют возможность восстановить права после возвращения.
В суде рассматривались случаи, когда после смерти одного из родителей, оставшийся в квартире жилец не мог выселить инвалида, который был зарегистрирован на протяжении многих лет.
Как выселить «непрошеного гостя»?
Существует несколько способов утраты права на проживание:
- Добровольное выселение: Необходимо подать заявление о снятии с регистрации, это займёт всего 3 дня.
- Принудительное выселение через суд: Если нарушаются семейные отношения, или жильё используется не по назначению.
При продаже квартиры права проживания остаются за несовершеннолетними и отказниками от приватизации. Если жилец не был замечен около 6 месяцев, собственник может обратиться в суд для признания утраты прав на жильё.
Разбор вопросов жилых прав и обязанностей, а также изменения в законодательстве, касающиеся выселения, продолжат оставаться в центре внимания как для собственников, так и для арендаторов.
