Существенная часть населения России вынуждена арендовать жилье, и иногда собственники объектов недвижимости могут решиться на увеличение арендной платы. Однако стоит помнить, что это процесс требует соблюдения определенных правил, чтобы обе стороны — и арендодатель, и арендатор — не нарушали свои права и интересы.
Правила повышения арендной платы
Согласно Гражданскому кодексу РФ, увеличение арендной платы возможно лишь при условии, что это предусмотрено в договоре аренды. В нем должны содержаться четкие условия касательно сроков и периодичности повышения, например, раз в год или раз в пять лет. Кроме этого, необходимо соблюдать следующие требования:
- Арендодатель должен уведомить арендатора о планируемом повышении суммы, как правило, за месяц до этого события, однако конкретные сроки могут различаться в зависимости от условий договора;
- Если в договоре не прописаны детальные правила повышения арендной платы, то требуется согласие арендатора на данное изменение.
Причины для повышения арендной платы
Арендодатель обязан обосновать свои действия. Наиболее распространенными причинами повышения арендной платы являются:
- Резкий рост арендных ставок в регионе, что побуждает арендодателя адаптировать плату к рыночным реалиям;
- Изменения в законодательстве, требующие дополнительного финансирования, например, из-за повышения кадастровой стоимости объекта и связанных с этим налогов;
- Инфляция, которая может стать основанием для индексации арендной платы в соответствии с официальными данными о росте цен.
Когда повышение аренды невозможно
Существуют ситуации, когда арендодатель не имеет права на увеличение аренды:
- Нарушение прав арендатора, например, если последний не был уведомлен о повышении или не согласился с ним;
- Несоответствие условиям договора, в случае если в нем указана фиксированная цена аренды на определенное время, которое еще не истекло;
- Нарушение местного законодательства, если в регионе действует мораторий на рост арендной платы.
Чтобы избежать недопонимания и возможных конфликтов, арендодателям рекомендуется заранее уведомлять арендаторов об изменениях и договариваться с ними в личной беседе.
Арендаторы, в свою очередь, вправе требовать объяснений повышения арендной платы и могут находить компромиссные решения, например, предлагать снизить сумму. В случаях, когда договор не соблюдается, арендаторы могут подать иск в суд.
