В Красногорске, в процессе строительства одного из многоквартирных домов, застройщик согласовал установку рекламной конструкции на крыше. На ней красовалось название компании, а в подъезде были размещены LCD-экраны, транслирующие рекламу. Однако, не все собственники помещений согласились с таким использованием общего имущества и начали бороться за свои права.
Восстание собственников
Несколько жильцов посчитали размещение рекламы недопустимым. Они обратились в жилищную инспекцию и подали жалобы на застройщика и управляющую компанию с требованием демонтировать «незаконные» конструкции. Поскольку их обращения не принесли результата, собственники решили прибегнуть к судебным мерам, указывая на отсутствие согласия на установку рекламных объектов.
Судебные решения
Суд признал установку рекламных экранов в подъезде без согласования нарушения действующего законодательства. Соответственно, конструкция на крыше также была квалифицирована как реклама.
Однако собственники не смогли продемонстрировать факты неосновательного обогащения владельцев экранов из-за отсутствия соответствующих соглашений, что лишило их возможности получить компенсацию. Из-за этого экраны были демонтированы, но без финансовых последствий для тех, кто их установил.
Позиции судов
Дело продолжало развиваться, и в первой инстанции суд указал на наличие решения общего собрания собственников об установке рекламного объекта. В ходе разбирательства было установлено, что застройщик действительно согласовал установку конструкции, что и подтвердили все высокие инстанции. Кассационный суд также решил, что такое решение должно быть принято большинством голосов, но на момент решения кворум по этому вопросу составил более 75%. Таким образом, конструкция была признана установкой с согласия большинства собственников и не требовала дополнительных разрешений.
