В 2025 году в России вновь разгорелась обсуждение о необходимости получения письменного согласия соседей перед сдачей квартиры в аренду. Изначально это предложение выглядело многообещающим, ведь множество жильцов сталкиваются с шумными арендаторами. Однако, как показали последние события, эта инициатива была отклонена и, по всей видимости, не приживётся, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Неудачный законопроект
В весенние месяцы 2025 года в Госдуму был внесен законопроект № 900934-8, который обязывал арендодателей получать письменное согласие от всех соседей перед сдачей квартиры. Это означало, что собственник должен был бы посетить каждое примыкающее помещение, а также нежилые объекты, чтобы собрать подписи и паспортные данные всех совладельцев. Эксперты моментально раскритиковали идею, назвав её нежизнеспособной. Вскоре правительственные органы единогласно высказались против, указав, что проект нарушает конституционные права собственности и не предоставляет реальной защиты соседям. 28 октября 2025 года законопроект был отклонён на первом чтении.
Текущая правовая ситуация
На данный момент Жилищный кодекс России уже описывает аренду, формируя права собственников. В частности, владелец имеет полное право сдавать жилье кому угодно, но с условием соблюдения прав соседей. Это значит, что:
- жилицы обязаны избегать превышения установленного уровня шума;
- нужно поддерживать квартиру и общее имущество в хорошем состоянии;
- в случае причинения ущерба соседям, возникает ответственность за последствия.
В таком случае никакие согласия от соседей не требуются. Однако, важно помнить, что ответственность за поведение арендаторов лежит на собственниках.
Что делать, если соседи создают проблемы?
Когда арендаторы нарушают спокойствие жильцов, важно знать, что даже без специального закона соседи могут действовать по определённому алгоритму:
- Поговорить с собственником: часто арендодатели не в курсе, что их жильцы создают проблемы. Обращение к владельцу может решить конфликт в 80% случаев.
- Обратиться в органы: на шум и беспорядок можно жаловаться в полицию или местную управляющую компанию. Заявления по статьям о нарушении тишины и санитарных норм могут начать расследование.
Эти действия могут помочь навести порядок в жилом комплексе и добиться соблюдения прав всех жильцов.
