Собственники жилья в многоквартирных домах часто оказываются перед вопросом, что именно входит в обязанности управляющей компании (УК) и какие услуги предоставляются бесплатно. Понимание этих нюансов может помочь избежать ненужных финансовых затрат и обеспечить контроль за качеством обслуживания, пишет Дзен-канал "Finexpo".
Законодательные основы
Работа управляющих компаний находится под строгим контролем Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2016 года. Эти нормы детализируют обязанности УК, а также указывают на услуги, которые должны оказываться за счёт сборов с жильцов.
Обязанности управляющей компании
Управляющая компания отвечает за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В их основные задачи входят:
- Поддержание в исправном состоянии несущих конструкций: фундамента, стен, перекрытий и крыши.
- Обслуживание и ремонт инженерных систем: систем отопления, водоснабжения и вентиляции.
- Организация чистоты в подъездах, на лестничных клетках и в лифтовых холлах.
- Обслуживание лифтов и общего оборудования.
- Контроль за состоянием фасадов и прилегающей территории, включая освещение и ремонт тротуаров.
- Своевременное обследование противопожарного оборудования.
Все эти работы должны выполняться регулярно, а затраты на них покрываются из средств, собранных в виде ежемесячных платежей за содержание и ремонт дома.
Отличия между видами ремонта
Сейчас важно понимать разницу между текущим и капитальным ремонтом. Текущий ремонт включает в себя регулярные мелкие работы, такие как замена перегоревшей лампочки или герметизация крыши. Он осуществляется УК за счёт собранных средств. В отличие от этого, капитальный ремонт – это более масштабные работы, например, замена коммуникаций или укрепление фундамента, которые проводятся по решению регионального фонда, и оплата за них производится отдельно через взносы на капитальный ремонт.
В случае непредвиденных ситуаций, как аварии или стихийные бедствия, управляющая компания обязана срочно устранять последствия, также за счёт общедомовых средств.
