Конституционный суд России в принятых в апреле отказных определениях разъяснил, как действуют нормы Жилищного и Гражданского кодексов при необходимости согласования изменений в многоквартирных домах, касающихся общего имущества. Суд пришел к выводу, что требование о 100% голосов «за» любые изменения, затрагивающие общедомовую собственность, вполне законно, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Суть дела
В одном из решений от 10 апреля 2025 года суд рассмотрел дело, в котором владелец квартиры остеклил балкон и установил козырёк. Эти работы были согласованы с органами местного самоуправления, а инициированное общее собрание собственников (ОСС) собрало кворум 95%, причем больше половины присутствующих проголосовали «за». Тем не менее, один из соседей, не согласный с переустройством, подал иск с требованием убрать изменения. Суд первой инстанции в Казани удовлетворил иск, указав на то, что реконструкция затронула общедомовую стену и изменила фасад здания, для чего необходимо было получить согласие всех собственников.
Решение Конституционного суда
После этого владелец остекленного балкона обратился в Конституционный суд с аргументом, что нормы статей 247 Гражданского кодекса и 40 Жилищного кодекса нарушают его конституционные права. Однако суд отклонил жалобу, указав, что требование о единогласном согласии всех соседей на уменьшение общего имущества является правомерным и обусловлено особенностями многоквартирных домов как строительных объектов.
"Несмотря на красоту проекта и поддержку большинства на ОСС, любые работы, касающиеся общего имущества, требуют согласия всех жильцов, а не каких-либо процентов. Остекление с козырьком – это именно тот случай," – заметила Елена Шерешовец, глава экспертного совета Ассоциации "Р1".
Таким образом, данный прецедент вновь подтверждает важность соблюдения прав всех собственников в многоэтажных домах, подчеркивая необходимость получения полного согласия на изменения, влияющие на общее имущество. Этот случай станет ориентиром для будущих споров в области жилищного права в России.
