Включение объектов в перечень, регулируемый Постановлением Правительства РФ № 700, вызывает у собственников массу эмоций. Для одних это шанс на позитивные перемены и финансовую компенсацию, а для других – угроза утраты собственности. Программа комплексного развития территорий (КРТ) нацелена на улучшение городской инфраструктуры, и вовлечение в её реализацию может стать важным шагом для многих владельцев.
Что представляет собой перечень объектов
Перечень, составляемый согласно Постановлению № 700, включает здания, подлежащие реконструкции или сносу. Основная цель этой программы – обновление городской среды и решение вопросов, связанных с аварийным и ветхим жильем. Если ваше имущество попадает в эту категорию, оно может стать частью важного градостроительного проекта.
Процесс включения объектов в этот список происходит на стадии разработки проекта планировки территории (ППТ), и обстоятельства могут быть различными:
- Физическое изнашивание: если здание признано аварийным или не подходит для дальнейшей эксплуатации.
- Градостроительная необходимость: если объект мешает реализации новых инфраструктурных проектов, таких как дороги или жилые комплексы.
- Несоответствие современным нормам: когда здание не отвечает актуальным требованиям безопасности и санитарии.
Как извлечь выгоду из включения в перечень
Для собственников, желающих извлечь максимальную пользу из включения своего объекта в перечень, важно учитывать несколько ключевых моментов:
- Получение компенсации: если здание подлежит сносу, процесс включения запускает выплату компенсации. Важно добиться рыночной оценки стоимости своей недвижимости через независимую экспертизу.
- Модернизация и новое жильё: в рамках КРТ может быть предусмотрено не только снос, но и реконструкция, или предоставление новых помещений взамен. Это шанс существенно улучшить жилищные условия.
Кроме этого, важно помнить о необходимости подготовки сертификатов, таких как акт государственной историко-культурной экспертизы, который может предотвратить снос объектов с исторической ценностью. Экспертные заключения помогут собственникам защитить свои интересы, доказав ценность своего имущества.
Для инициирования процесса собственнику необходимо обратиться в уполномоченные органы с заявлением о включении, подготовить соответствующие документы и активно участвовать в публичных обсуждениях на этапе разработки ППТ. Эти шаги способны укрепить ваши позиции и ускорить процесс получения необходимых благ.
