Увидев на горизонте сделку с унаследованной квартирой, многие замечают, как простая продажа может превратиться в трение с бумагами и налогами. Здесь главное — понять, что одна и та же ситуация может быть выгодной без лишних затрат, если подойти к процессу с ясной логикой и вниманием к срокам.
Когда доход освобождается от налога
Если владение унаследованной квартирой продолжается более трех лет,?? от её продажи не облагается НДФЛ. Это значит, что можно распоряжаться суммой сделки без необходимости выплачивать налог и без декларации.
Срок отсчитывается с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права. Примерно так: если наследство открыто в 2023 году, а переход права завершён в 2023 году, продажа в 2026 году или позже освобождает от налога.
Исключения, которые влияют на срок владения
Есть ситуации, когда отсчёт может начинаться по другим правилам, например при владении жильём в браке до наследования или если доля приобреталась ранее. Также с 2025 годаseller ориентируется на рыночную цену: кадастровая стоимость в расчётах не может быть ниже 70% стоимости на начало года продажи.
Что делать, если нужно продать раньше
Если срок владения меньше трёх лет, налог платится, но есть способы максимально снизить его размер. Первый — имущественный вычет в 1 миллион рублей: сумма продажи уменьшается на миллион, и налог рассчитывается уже с разницы. Второй способ — уменьшение дохода на фактические расходы наследодателя, подтверждённые документами. Это особенно выгодно, если квартира приобреталась дорого.
С 2025 года действует прогрессивная шкала: до 2,4 млн рублей — 13%, свыше — 15% при расчёте налоговой базы.
Пошаговый план продажи
Частые ошибки
- Продажа до регистрации в Росреестре — риск отказа банка и сделки.
- Игнорирование нюансов совместной собственности супругов.
- Уплата налогов без подачи декларации, даже если сумма к уплате нулевая.
- Незнание о расширении льгот для семей с детьми, которое действует с 2025 года.
Продажа унаследованной квартиры — нормальная процедура, где знание правил приносит ощутимую экономию. Внимание к срокам и документам помогает сохранить больше средств и избежать ненужной волокиты.
