Приобретение земельного участка — задача не из легких. По статистике, почти 83% сделок на этом рынке могут быть сорваны из-за скрытых обременений, а штраф за 'нецелевое использование' может превысить 2 миллиона рублей. Чтобы успешно реализовать свою мечту о земле, важно знать основные тонкости и правила, действующие в 2025 году, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что нового в 2025 году?
С этого года вошли в силу несколько важных изменений, которые могут значительно влиять на процесс покупки земли:
- Биометрия для сделок: Регистрация прав на землю теперь требует видеидентификации через Госуслуги или нотариуса. Без этого Росреестр не примет документы.
- Упрощенное изъятие 'неосвоенных' участков: Если вы не начали строительные работы в течение трех лет, участок можно будет конфисковать через суд всего за месяц.
- Обязательная геодезическая съемка: Больше не требуется технические планы от БТИ, теперь необходим акт обследования от кадастрового инженера с электронной подписью.
Стратегия покупки: у частника или государства?
Первым делом стоит определиться с тем, у кого вы планируете приобретать земельный участок. Возможны два основных варианта: у частного лица или у государства.
Покупка у частника
Эта стратегия обещает быструю сделку, но обойдется значительно дороже. Плюсы:
- Доступ к любым категориям земель (ИЖС, ЛПХ, коммерческие земли).
- Сделка может быть завершена всего за 10-14 дней.
Минусы:
- Риски двойной продажи и высокие цены, которые могут превышать кадастровую стоимость на 40-300%.
- Может возникнуть ситуация с обременениями, как, например, участок в Сочи, оказавшийся в охранной зоне.
Покупка у государства
Этот вариант более предпочтителен в финансовом плане, но требует больше времени. Плюсы:
- Цена составляет от 1,5% кадастровой стоимости.
- Гарантия чистоты права собственности.
Минусы:
- Процесс может занять от 2 до 6 месяцев.
- Существуют жесткие требования к освоению участка.
В обоих случаях ключевым моментом остается тщательная проверка документов и отсутствие скрытых обременений, чтобы избежать нежелательных последствий после сделки.
С 1 января 2026 года сделок с землями сельхозназначения будут требовать согласие Минсельхоза. Это создает дополнительную степень участия в процессе и подчеркивает важность своевременного оформления всех необходимых документов.
