Вопросы, касающиеся общих собраний собственников (ОСС) в новостройках, волнуют многих. Особенно актуальными становятся темы, связанные с правом инициировать собрание и осуществлять голосование, даже если у жильцов пока нет юридического оформления собственности, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Инициативность жильцов: права и возможности
Согласно законодательству, любой собственник, включая тех, кто принял квартиру по передаточному акту, может инициировать проведение ОСС. Это означает, что даже если жильцы еще не оформили право собственности на свое имущество, они могут участвовать в жизни своего дома, а именно в голосовании и выборе управляющей компании.
Минстрой России подчеркивает, что при подсчете кворума и голосов учитываются не только собственники, но и те, кто принял квартиры по акту. Иными словами, если жильцы подали документы о передаче квартиры, они могут влиять на принятие решений об управлении домом.
Поиск актуальной информации: реестр собственников
Одним из важнейших вопросов для организации собрания является наличие актуального реестра собственников. Без него провести ОСС невозможно. Живущие в новостройках могут запросить необходимые данные у управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Если информация устарела, жильцы вправе ее обновить, запросив выписку из ЕГРН, что позволит удостовериться в наличии собственников.
К примеру, можно обратиться к нотариусам или другим представителям, которые имеют доступ к актуальным данным о владельцах квартир. Важно отметить, что, согласно действующим правилам, управляющие компании обязаны предоставлять акты выполненных работ по содержанию и ремонту жилья по запросу жильцов, что добавляет прозрачности в управление.
Право на участие в ОСС и изменение платы
Жители новостроек, получившие квартиры более года назад, также имеют право на участие в ОСС, что подтверждается судебной практикой. Однако любые изменения в размере платы за жилье должны быть подтверждены решением общего собрания. Управляющая компания не имеет права самостоятельно увеличивать тарифы, ссылаясь на инфляцию или другие экономические факторы. Если жильцы хотят, чтобы управляющая компания могла индексировать плату, это должно быть решено на собрании.
Общий подход заключается в том, что жители, даже не имея формального подтверждения право собственности, могут активно участвовать в управлении своим домом, обеспечивая таким образом прозрачность и законность всех процессов, связанных с их жилыми условиями.
