Недавняя история ярко иллюстрирует, что даже при очень тщательном контроле за квартирой возможны серьезные риски потери права собственности. В этом случае речь идет о новом владельце квартиры в новостройке, который столкнулся с совершенно неожиданной ситуацией, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
После приобретения долгожданной квартиры мужчина уехал на работу в другой город. Чтобы не оставлять жилье пустующим, он доверил его своей матери, которая взялась сдать квартиру в аренду. Первые месяцы арендаторы добросовестно исполняли условия договора: вовремя платили и доводили до сведения хозяйки любые проблемы.
Неожиданный поворот событий
Однако однажды одно из жильцов пропало без вести, перестав выходить на связь. Мать владельца решила проверить ситуацию и неожиданно обнаружила в квартире незнакомую женщину. Бдительная мать узнала, что это новая "хозяйка", которая утверждала, что купила квартиру, показывая документы, якобы подтверждающие право собственности.
Прибегнув к помощи Росреестра, владелец квартиры шокированно узнал, что сделка купли-продажи действительно зарегистрирована, и он больше не является собственником своей недвижимости. По выяснению обстоятельств, выяснилось, что арендатор, действуя осторожно и хитро, подделал документы, включая паспорт владельца.
Юридическая коллизия
Мошенник сумел убедить покупательницу заплатить ему наличными, после чего оформил фиктивную сделку на 2,4 миллиона рублей, подделав подпись настоящего владельца. После мошеннической операции злоумышленник исчез, оставив после себя только проблемы.
Владелец квартиры немедленно обратился в полицию и подал иск в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть свои права на имущество. Работая в том же направлении, покупательница также оказалась в суде, утверждая, что она действовала добросовестно и упрекнула владельца в недостаточном контроле над своей собственностью.
Суд первой инстанции признал ее добросовестным приобретателем, но вернул квартиру в руки первого владельца. Это вылилось в юридическую коллизию, поскольку формально квартира считалась проданной, однако фактически права собственности были восстановлены прежним хозяином.
Рекомендации владельцам недвижимости
По завершению разбирательств апелляционный суд аннулировал поддельный договор купли-продажи. Хотя покупательница была признана добросовестным приобретателем, ей было предложено возмещение ущерба из бюджета в случае, если она не сможет забрать деньги у мошенника.
В итоге первоначальный владелец восстановил свои права на квартиру, поскольку недвижимость была утрачена без его согласия. Для предотвращения подобных ситуаций эксперты рекомендуют владельцам недвижимости подавать в Росреестр заявление о запрете на любые регистрационные действия с периодами их отсутствия, что усложнит мошенникам попытки завладеть собственностью без ведома владельца.
