Недавнее решение Верховного суда Российской Федерации стало настоящим прорывом в защите прав заемщиков. В рамках дела № 53-КГ25-8-К8 рассматривалась ситуация с двумя красноярскими женщинами, которые в 2014 году взяли ипотеку в Россельхозбанке на сумму 7 миллионов рублей. К 2018 году их долг превратился в более чем 7,7 миллиона рублей из-за начисленных процентов и пеней, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Процесс распродажи заложенной квартиры
После того как жилплощадь была выставлена на торги, полученные средства оказались недостаточными для погашения всей задолженности. Право требования по оставшейся части долга перешло к коллекторскому агентству, которое выдвинуло требование о добавлении к долгу суммы в 991 тысячу рублей, обосновывая это уровнем инфляции за период с 2018 по 2023 годы.
Первоначально все три судебные инстанции удовлетворили требования коллекторов, заставляя заемщиц побороться за свои интересы.
Решение Верховного суда
Однако Верховный суд, огласив свое постановление 12 августа 2025 года, пришел к заключению, что реализация залоговой недвижимости на торгах полностью освобождает заемщика от финансовых обязательств перед кредитором, даже если выручки не хватило для полного погашения долга.
Суд подчеркнул несколько ключевых моментов, которые упустили нижестоящие инстанции:
- Обязательства прекращаются в момент продажи залогового имущества, а не после полной выплаты долга, что следует из действующего законодательства.
- Индексация является способом компенсации за несвоевременное исполнение решений суда, и может применяться только после фактического выполнения обязательств.
Таким образом, поскольку обязательства заемщиц прекратились в 2020 году, оснований для начисления индексации не осталось.
Новые правила игры для коллекторов
Важно отметить, что новый кредитор, то есть коллекторское агентство, не может иметь больше прав, чем первоначальный кредитор. Коллекторы также нарушили процессуальные сроки для подачи заявления об индексации, что дополнительно ослабляет их позицию.
Принятое решение Верховного суда создает важный прецедент, который защищает права граждан и подчеркивает, что обязательства по ипотечному кредитованию завершаются с продажей залогового имущества. Это событие укрепляет принцип завершенности обязательств, помогая заемщикам избежать бесконечных финансовых требований.
