Недвижимость всегда была предметом повышенного интереса, но иногда истории, связанные с ней, удивляют своей абсурдностью. Вот свежий случай, когда обычная покупательница квартиры стала жертвой мошенничества.
Загадка наследства
После смерти отца гражданина Б. неожиданно для всех появились двое незнакомцев, которые объявили себя "наследниками". Они предоставили нотариусу в другой стране фальшивое завещание и получили свидетельство о праве на наследство, не имея к усопшему никакого отношения.
Ситуация быстро приняла серьезный оборот: мошенники оформили квартиру на свое имя и в течение года она дважды сменила владельцев. В результате последней покупательницей стала женщина, заплатившая за это жилье 8 миллионов рублей.
Позже выяснилось, что нотариус той страны не имел никаких сведений о подделках, и уж тем более не оформлял никакого завещания.
Борьба за право собственности
Разобравшись в ситуации, гражданин Б. обратился в суд с просьбой признать завещание и все сделки недействительными. Его оппонентка, в свою очередь, подала встречный иск, утверждая, что она — добросовестный покупатель.
В первой инстанции суд принял решение в пользу гражданина Б., указав на то, что у мошенников не было законных прав на квартиру, а значит, всю цепочку купли-продажи следует признать недействительной. Женщина потеряла право собственности, а квартира вернулась к истинному наследнику.
В апелляционной и кассационной инстанциях были уточнены детали: судьи отметили, что даже если наследодатель находился за границей, наследование недвижимости, зарегистрированной в ЕГРН, регулируется российским правом. Таким образом, у мошенников не было законного права распоряжаться квартирой.
Итог судебного разбирательства
Хотя покупательница приобрела квартиру "по всем правилам" — право было зарегистрировано, а договор нотариально удостоверен — необходимость применения статьи 302 ГК РФ стала очевидной. Она позволяет вернуть имущество у добросовестного владельца, если оно было продано лицом, не имевшим на это права.
В результате суд подтвердил решение о возврате квартиры законному наследнику. Покупательница осталась не только без жилья, но и без уплаченных 8 миллионов рублей. Этот случай снова подчеркивает важность осторожности при покупке недвижимости и необходимость тщательной проверки всех документов.
