Собственники арендных квартир столкнулись с неожиданными правовыми последствиями: теперь арендодатели не могут оспорить регистрацию несовершеннолетних детей своих квартирантов. Этот законопроект, внесённый в 2023 году, ставит владельцев недвижимого имущества в уязвимое положение, облегчая процесс регистрации детей в арендуемом жилье, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Эволюция правил: от ограничений к свободе
Ранее, до появления актуальных поправок в закон, правила регистрации несовершеннолетних были жестче. По старым нормам, без разрешения собственника можно было зарегистрировать только ребёнка младше 14 лет. Подростков старше этого возраста можно было прописать только с письменного согласия арендодателя. Эти требования теперь остались в прошлом. Новый закон отменил возрастные ограничения, позволяя всем детям быть зарегистрированными по адресам своих родителей или законных представителей, даже если последним не согласованы действия с собственником квартиры.
Когда это вызывает проблему для арендодателей?
В результате изменения законодательства многие владельцы жилья остались в неведении о том, что в их квартире могут находиться дети арендаторов. Это влечёт за собой различные риски:
- Выселение детей возможно только через судебное разбирательство, что затягивается на длительное время.
- Собственник не имеет возможности самостоятельно снять ребенка с учёта до завершения аренды.
- Даже при прекращении договора аренды, ребенок может оставаться прописанным по данному адресу до решения суда.
Рекомендации по защите арендного жилья
Эксперты советуют владельцам квартир принимать активные меры предосторожности:
- Заключайте официальный договор аренды с чётко прописанными правами и обязательствами обеих сторон.
- Включайте в договор пункт о запрете регистрации третьих лиц без уведомления, что послужит основанием для контроля.
- Регулярно проверяйте состав жильцов, общаясь с соседями и лично посещая квартиру.
- Пользуйтесь услугами профессиональных управляющих компаний, если не можете контролировать ситуацию самостоятельно.
Изменения в законодательстве о регистрации детей заставляют собственников переосмыслить свои подходы к аренде. Теперь важнее, чем когда-либо, оформлять отношения с арендаторами надлежащим образом, чтобы минимизировать возможные юридические риски.
