С 2026 года грядут кардинальные изменения в правилах семейной ипотеки, что может существенно сказаться на рынке жилищного кредитования в столице. Теперь супруги смогут получать лишь один льготный кредит на двоих, и это, по мнению аналитиков, может привести к снижению числа одобренных ипотечных заявок и замедлению темпов их выдачи в Москве и Санкт-Петербурге, пишет Дзен-канал "Витрина недвижимости Restate".
Новые условия семейной ипотеки
Согласно информации, размещенной на страницах СМИ, эксперты Сбера отмечают, что обновленные правила вступят в силу в феврале 2026 года. Теперь супруги не смогут оформлять отдельные льготные кредиты, а выступят как созаемщики по одной ссуде. Это ограничение значительно уменьшает количество семей, имеющих возможность воспользоваться привлекательными условиями ипотеки, что также, вероятнее всего, сократит общий объём ипотечного кредитования.
Комбинированные кредиты под угрозой
Изменения коснутся и комбинированных ипотечных предложений, когда заёмщик может воспользоваться несколькими льготными программами одновременно, такими как семейная и дальневосточная. Хотя ставка по рыночной части кредита может быть снижена, размер этого снижения станет зависимым от текущих условий банков и ключевой ставки.
Ожидания и последствия на рынке
В Сбере отмечают, что рынок предвкушал ужесточение условий ещё в 2025 году, однако, учитывая мнения специалистов, изменения было решено отложить. Но даже с этой отсрочкой, банки готовятся к возможному снижению спроса на ипотеку. Многое будет зависеть от того, смогут ли кредитные организации компенсировать уменьшение субсидий, снизив процентные ставки для клиентов. Если этого не произойдет, большая часть текущих заявок может быть отклонена в будущем.
Предстоящие изменения в правилах семейной ипотеки создают серьезные вызовы для рынка недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. Участники рынка уже начинают анализировать возможные последствия и стратегически подготавливаются к новым условиям, стремясь минимизировать негативное влияние на объём ипотечного кредитования.
