В 2025 году на рынке жилой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга обсуждается законопроект, который может коренным образом изменить подход к сделкам с вторичным жильем. По информации из надежных источников, Госдума планирует ввести обязательный период задержки передачи средств, продолжительность которого составит от пяти до четырнадцати дней. Эта мера призвана дать покупателям возможность проверить документы и удостовериться в юридической чистоте сделки.
Польза или риск?
Сторонники нового подхода уверены, что введение такого "охлаждающего" периода существенно снизит риски мошенничества. По их мнению, это своего рода защита для покупателей, особенно в свете угроз, связанных с обманом. Подобные меры могли бы обеспечить дополнительное время для окончательной проверки всех документов и минимизировать вероятность споров между сторонами.
Скептицизм среди экспертов
Тем не менее, многие профессионалы отрасли смотрят на эту инициативу с недоверием. Юристы утверждают, что если новые регуляции не будут четко прописаны, недобросовестные участники смогут использовать период "заморозки" для затягивания расчетов и блокировки средств. В результате это может привести к новым конфликтам и увеличению числа судебных разбирательств.
Агентства недвижимости и адвокаты подчеркивают, что последние годы рынок стремился к более быстрому и простому оформлению сделок. Введение дополнительной этапа, по их мнению, лишь создает ненужные сложности и тормозит процессы. Мошенники, как показывает практика, всегда находят пути обхода формальных ограничений, и реальная защита клиентов должна базироваться на тщательной проверке документов и строгой ответственности продавцов.
Мнение экспертов
Среди представителей профессионального сообщества есть мнение, что уже существующих механизмов для защиты покупателей в сделках достаточно. Основная проблема, по их словам, заключается не в отсутствии периода охлаждения, а в судебной практике, которая иногда привыкла поддерживать недобросовестные действия. Вместо того чтобы обеспечить реальную защиту, инициативы могут увеличить бюрократические барьеры и углубить недоверие между участниками сделок.
Таким образом, данная законопроект вызывает разнообразные мнения о его целесообразности. Некоторые видят в нем возможность для повышения прозрачности сделок, в то время как другие опасаются, что это приведет к замедлению рынок и не решит главных проблем, стоящих перед отраслью. Участники рынка продолжают внимательно следить за развитием ситуации в ожидании окончательного решения по законопроекту.
