2025 год ознаменуется крупными реформами на российском рынке недвижимости, направленными на защиту владельцев от махинаций. Основные инициативы уже нашли поддержку со стороны Генеральной прокуратуры, что подчеркивает их важность. Если в планах покупка, продажа или дарение недвижимости, то новые правила станут значительным инструментом для обеспечения безопасности сделок.
Что нового предлагают законопроекты?
Несмотря на то, что окончательный текст законопроекта еще находится на стадии обсуждения, ключевые аспекты уже обозначены. В ближайшее время потенциальные изменения коснутся следующих направлений:
- Запрет наличных расчетов: Одним из главных нововведений станет полный запрет наличных расчетов при сделках с недвижимостью на суммы свыше одного миллиона рублей. Это должно касается всех объектов, кроме наиболее доступных квартир и долей.
- Продление сроков регистрации сделок: Государственная регистрация теперь может занимать до 20 дней, если регистраторы обнаружат хотя бы малейшие признаки сомнительной сделки. Это даст возможность тщательно проверять документы и обеспечивать защиту интересов сторон сделки.
- Обязательный нотариат для пожилых продавцов: Если продавец старше 65 лет, нотариальное удостоверение сделок станет об обязательным. Это гарантирует дополнительную защиту для пожилых людей, подверженных риску мошенничества.
- Компенсационный фонд для риелторов: Участие риелторов в сделках теперь будет связано с обязательными взносами в компенсационный фонд, который возместит ущерб пострадавшим клиентам.
Причины и критика новых инициатив
Основной целью всех этих шагов является борьба с мошенническими схемами на рынке недвижимости. Генпрокуратура уже обращала внимание на увеличение числа преступлений, связанных с обманом собственников. В то же время, критики указывают на возможные недостатки этих инициатив: отсутствие четких критериев для определения сомнительных сделок может привести к произвольным задержкам. Кроме того, введение обязательного нотариата может увеличить затраты на сделку и не всегда гарантирует защиту от мошенничества.
Как обезопасить себя прямо сейчас?
Пока законопроект не принят, собственникам стоит воспользоваться следующими советами:
- Проверка документов: закажите выписку из ЕГРН и убедитесь в чистоте сделки.
- Использование безопасных методов расчетов: выбирайте безналичные системы через аккредитив или эскроу-счета, избегайте наличных.
- Привлечение профессионала: работа с юристом по недвижимости поможет избежать возможных рисков и недоразумений.
Эти меры помогут минимизировать различные риски, связанные с покупкой и продажей недвижимости в текущих условиях.
