В России активно обсуждается новая концепция управления жилым фондом. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, в сотрудничестве с Федеральной службой по тарифам, разработало проект, нацеленный на улучшение системы управления многоквартирными домами (МКД). Презентация инициативы прошла на заседании Экспертного совета при комитете Госдумы России по ЖКХ, где законодатели и эксперты рынка обменялись мнениями и предложениями, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Комплексный план эксплуатации МКД
Предлагаемый документ включает концепцию комплексного плана эксплуатации дома (КП), состоящую из трех ключевых элементов: управления, содержания и ремонта зданий. За составление этого плана будут отвечать управляющие организации (УО), владельцы помещений — утвердить, а контроль за выполнением — возложен на Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Принципы внедрения и ключевые моменты
Одна из основных новаций заключается в том, что собственники не смогут одобрить КП, если предложенная стоимость содержания жилья окажется ниже установленного минимума. Это изменение направлено на обеспечение финансирования необходимых работ и сервисов.
Кроме того, в случае смены управляющей организации собственники будут обязаны согласовывать вопрос о возмещении затрат на реализацию комплексного плана. Также они не смогут выбрать новую УО, если у них имеется задолженность по текущим расходам на ремонт.
Разрешение споров и медиаторы
Значительное внимание уделяется и разрешению конфликтых ситуаций между собственниками и управляющими компаниями. В рамках новой концепции предлагается использование независимого медиатора для разрешения споров по начислениям за коммунальные услуги. Этот шаг должен улучшить диалог между сторонами и способствовать более успешным решениям в сложных ситуациях.
Выступая с отзывами о документах, Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета, отметила важность совместной работы законодательной и исполнительной власти, экспертов и бизнеса для выработки эффективных решений в сфере управления многоквартирными домами.
