Передача квартиры, дома или доли в недвижимости близким — задача, которую многие считают простой. Однако на деле, с точки зрения действующего законодательства, эта процесс оказывается настоящим правовым лабиринтом. Одно неверное действие может привести не только к потерям имущества, но и к налоговым последствиям или затяжным судебным разбирательствам, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Многие выбирают дарение как способ избежать сложностей, связанных с наследством, или чтобы быстро передать имущество без денежных расчетов. Но часто люди не осознают все риски и новые требования законодательства. В этой статье рассмотрим 5 ключевых правил дарения недвижимости в 2025 году, которые помогут защитить ваше имущество.
Нотариус необходим: соблюдение нового правила
С 13 января 2025 года по закону все договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это огромный шаг, который изменил правила игры.
- Самостоятельные договора не действуют. Даже если загрузить идеально составленный образец из интернета, такой документ не будет зарегистрирован в Росреестре и не повлечет за собой правовые последствия.
- Нотариус — защитник прав участников сделки. Его работа заключается не только в заверении подписей, но и в проверке дееспособности участников, разъяснении их прав и обязанностей, а также проверке юридической чистоты недвижимости.
Цель этих изменений — защитить дарителей, особенно пожилых людей, от возможных злоупотреблений и давления со стороны третьих лиц.
Регистрация: важный финальный штрих
Факт, что запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствует, не делает дарение недействительным. Сделка считается заключенной уже с момента нотариального удостоверения. Если возникнут проблемы с регистрацией, одаряемый вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Налоги: не забывайте о финансовых последствиях
Налоги — это важный аспект, который может сделать подарок финансово обременительным. Освобождение от налога на доходы (НДФЛ) предоставляется только близким родственникам, включая супругов, родителей, детей и братьев/сестер. При дарении недвижимости друзьям или знакомым придется заплатить НДФЛ по прогрессивной системе:
- 13% от кадастровой стоимости, если она не превышает 2,4 млн рублей.
- 15% от суммы, превышающей 2,4 млн рублей.
Таким образом, экономия на налогах при передаче недвижимости посторонним людям становится все более затруднительной. Профессиональный подход и учет всех нюансов помогут избежать серьезных проблем в будущем.
