Конфликты между жильцами и управляющими компаниями часто возникают из-за непонимания вопросов, касающихся ремонта и обслуживания жилья. Какие работы должны проводиться за счет УК и как определить, где проходит граница ответственности?
Общее имущество и его состояние
Стояки и их ответвления, как правило, считаются общедомовым имуществом, что означает, что управляющая компания отвечает за их поддержание в порядке, включая ремонт и замену. Это положение закреплено в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Однако это справедливо только до первого запорного устройства, например, крана или вентиля. Если к радиатору установлен кран, то общедомовым остается только участок трубы до него, в то время как за повреждения после крана отвечает собственник квартиры. Важно помнить: самовольная замена радиатора без крана, входящего в общедомовую собственность, недопустима. Если кран присутствует, замена допустима без согласования.
Кто отвечает за полы и потолки?
В некоторых случаях обновление полов и потолков может быть обязанностью управляющей компании, особенно в зданиях с деревянными перекрытиями. Например, штукатурка, нанесенная на деревянное перекрытие, считается частью конструкции, и ее восстановление — задача УК.
В рамках одного из судебных дел управляющая компания была обяеста заменить деревянные лаги, так как они были признаны общедомовым имуществом. Таким образом, УК несет ответственность за состояние полов и потолков, если они являются частью общего имущества.
Финансовые обязательства после аварий
Финансовая ответственность в случае затопления, как правило, лежит на управляющей компании. Ключевым моментом является место возникновения аварии. Если затопление вызвано неисправностью общедомового имущества (например, прорыв радиатора или проблемы с трубами без запорной арматуры), УК отвечает за все расходы по ремонту.
Иногда даже в отсутствие вины управляющей компании ей все равно могут выделить ответственность. Например, в случае затопления квартиры на последнем этаже после установки оборудования на крыше УК пыталась возложить ответственность на оператора связи. Однако суд постановил, что именно управляющая компания обязана поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, включая крыши и чердаки, и в итоге она должна была покрыть все убытки.
