Важное решение стало известным: Верховный суд России предложил новые правила размещения вывесок на фасадах многоквартирных домов. Эта тема обсуждалась в рамках иска управляющей компании против одного из магазинов, требовавшего убрать вывеску «Пятёрочка». Основной аргумент управляющей компании заключался в том, что отсутствие согласия от жильцов и управляющей организации делает размещение вывески неправомерным, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Суд первой инстанции, а затем и апелляционные инстанции, инициаторы иска отклонили, считая, что вывеска не относится к категории рекламных конструкций и не мешает остальным жильцам. Судьи отметили, что подобные практики свидетельствуют об устойчивых деловых традициях, позволяющих торговать и оказывать услуги прямо в жилых домах.
Позиция Верховного суда
Однако Верховный суд не согласился с мнением нижестоящих инстанций. Вот основные причины:
- Общее имущество: суд уточнил, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме запрещает собственникам использовать общие пространства без согласия других сособственников.
- Согласие жильцов: использование фасадов зданий для размещения вывесок и других конструкций возможно только при наличии решения, принятого общим собранием жильцов. Это решение должно устанавливать, платное или бесплатное размещение допускается.
- Ответственность за нарушение: выводом суда стало, что несоблюдение данных правил грозит владельцам конструкций демонтажом, что позволяет возвращать права собственников.
Решение верховного суда
На основании изложенного Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, направив дело на повторное рассмотрение. Это определение, судя по всему, установило четкие правила для всех, планирующих использовать фасады многоквартирных домов. Ситуация требует внимания от арендаторов, собственников помещений и управляющих компаний, указывая на необходимость прозрачности и согласования действий с жильцами.
Определение Верховного суда РФ № 308-ЭС23-25249 от 26.07.2024.
