В последние годы жители многоквартирных домов по всей России начинают замечать нововведение в квитанциях за услуги ЖКХ: отдельная строка для оплаты технического обслуживания лифта. Эта сумма, иногда достигающая нескольких сотен рублей, выносится отдельно, что вызывает массу вопросов у жильцов. Оказалось, что действия управляющих компаний в этом случае не имеют законного основания. Это подтвердила недавняя судебная практика, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что говорит закон о содержании квартир
Основы правовой базы определены Жилищным кодексом РФ, где в статье 154 чётко прописаны элементы, входящие в плату за содержание жилья. Этот платеж включает:
Важный момент! Техническое обслуживание лифта, как и другие аспекты обслуживания общедомового имущества, должно быть включено в общую плату, а не выделяться в отдельную строку. Это подтверждает статья 156 ЖК РФ, где говорится, что решение о размере платежа должны принимать собственники на собрании, устанавливая его общую сумму.
Конфликт интересов: позиция жильцов и УК
В одном конкретном случае, жильцы дома на общем собрании решили выделить техобслуживание лифта в отдельную строку. По этому решению управляющая компания начала осуществлять новые начисления. Однако жилищная инспекция установила, что это решение было нарушением, так как выделение платы за техобслуживание в квитанциях не соответствует Жилищному кодексу.
Управляющая компания, не согласившись с предписанием инспекции, обжаловала это решение в суде. Суд, однако, встал на сторону жилинспекции, выявив несколько причин нарушения:
Таким образом, даже решение общего собрания не отменяет законных норм Жилищного кодекса.
К каким последствиям это может привести
Выделение услуги в отдельную строку может привести к недопониманию и неверным начислениям, что влияет на финансовое состояние жильцов. Если собственники столкнутся с подобными ситуациями, им стоит насторожиться и предпринять следующие шаги:
Рынок ЖКХ нуждается в прозрачности и справедливости, и действия жильцов и инспекций могут помочь отстоять свои права. Чтение своих квитанций — это не просто обязанность, а необходимость, которая поможет избежать финансовых потерь.
