Покупка квартиры на вторичном рынке может оказаться настоящим приключением, но не всегда радостным. В условиях нестабильной юридической обстановки, возникающей из-за действия новых экономических мер, покупатели недвижимости сталкиваются с рисками, о которых ранее никто не думал. Оказавшись с новым жильем, через несколько месяцев счастливое спокойствие может быть нарушено. Судебные приставы уведомляют о конфискации квартиры, ранее купленной у гражданина из "недружественной" страны. Как избежать таких неприятностей и не потерять свои сбережения?
Новые риски на рынке недвижимости
После введения санкций и особых экономических мер, законодатели в России определили "лица, связанные с недружественными странами". Это касается не только зарубежных граждан, но и российских компаний с иностранным капиталом, а также индивидуумов, попадающих под обозначенные критерии. Возможность конфискации имущества таких лиц стала реальной угрозой для добросовестных покупателей.
Что же касается покупателей, то если новый владелец недвижимости приобрел её у человека, который на 24 февраля 2022 года относился к категории "недружественных лиц", квартира может стать предметом изъятия, даже если сделка была проведена безупречно.
Реальный прецедент: дело из Крыма
Недавнее решение Конституционного Суда РФ обострило ситуацию, став показательным примером. В Крыму была куплена квартира у гражданина, который позже оказался связанным с недружественной страной. Несмотря на все законные процедуры при продаже, новый владелец столкнулся с тем, что её изъяли в пользу государства, опираясь на закон, действовавший на момент сделки. Это дело подчеркивает важность тщательной проверки всех аспектов покупки.
Как защитить свои интересы при покупке
Чтобы минимизировать риски, важно тщательно проверить продавца и его историю владения квартирой. Вот несколько ключевых шагов:
- Расширенная проверка выписки из ЕГРН: Изучите не только обременения, но и историю перехода прав на недвижимость на ключевую дату – 24 февраля 2022 года.
- Проверка статуса продавца: Убедитесь, что продавец не числится в перечнях недружественных лиц, которые регулярно обновляются на сайтах государственных органов.
При наличии сомнений целесообразно обратиться за официальной консультацией к юристам, которые помогут подготовить необходимые документы и избежать проблем в будущем. Важно включить защитные оговорки в договор покупки, гарантировавшие отсутствие каких-либо рисков. Сделать дополнительные инвестиции в юридическую проверку сейчас — значит обеспечить себе спокойствие в будущем.
