В 2025 году вопрос о переоформлении ипотеки на иное лицо стал особенно актуальным, учитывая изменения в законодательстве и новшества банковской практики. Согласно данным Росреестра, около 37% граждан, не проверивших юридические аспекты процесса, теряли средства или даже жилье из-за непредвиденных обременений. Важно разобраться в нюансах и защитить свои интересы при проведении подобных сделок, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Законодательство и основные условия
Согласно Гражданскому кодексу России и Федеральному закону № 102 "Об ипотеке", переоформление ипотеки возможно, однако ключевым моментом является согласие кредитора. Для осуществления данной процедуры необходимо соблюдение ряда условий:
- Перевод задолженности осуществляется путем трехстороннего соглашения между старым заемщиком, новым заемщиком и банком;
- Недвижимость, служащая залогом, автоматически переходит к новому заемщику;
- Программы государственной поддержки, такие как "Семейная ипотека", могут утратить свою силу при смене заемщика, если новый владелец не отвечает критериям.
Причины, по которым банк согласится на переоформление
Банки обычно допускают замену заемщика только в определенных ситуациях:
- Развод супругов: Наиболее частая причина, когда квартира переходит к одному из супругов;
- Смерть заемщика: Долговые обязательства переходят к наследникам;
- Риск дефолта: Потеря работы или значительное снижение дохода;
- Переезд за границу: С подтверждением о получении статуса постоянного резидента.
С января 2025 года банки обязаны рассмотреть заявку на замену заемщика в течение 10 рабочих дней, что значительно упрощает процесс.
Пошаговая инструкция переоформления ипотечного кредита
Для успешного переоформления ипотеки важно следовать нескольким этапам:
Важно отметить, что если у заемщика есть задолженности, банк может отказать в переоформлении. Для успешного завершения сделки требуется не только внимание к документам, но и тщательная проверка всех этапов.
