С февраля 2026 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся рынка недвижимости. Эти изменения затрагивают условия семейной ипотеки, порядок рефинансирования ипотечных кредитов, индексацию материнского капитала и другие аспекты, связанные с регистрацией объектов в Едином государственном реестре недвижимости.
Семейная ипотека: новые ограничения
Одно из самых значимых изменений связано с семейной ипотекой. Теперь она доступна лишь один раз на семью. Ранее каждый супруг мог оформить собственный кредит, но с 1 февраля 2026 года ипотека будет оформляться совместно, и оба супруга станут обязательными созаемщиками. При этом банки учтут доходы и кредитные истории обоих сторон, а ответственность за выплаты станет общей.
Эти изменения введены для борьбы с использованием схем, позволяющих привлекать к кредиту третьих лиц, которые фактически не участвуют в покупке. Однако существует возможность привлечения дополнительных созаемщиков при недостатке доходов у супругов. Для семей, уже получивших льготные программы, сохранены переходные условия. Если ипотека была оформлена до декабря 2023 года, новую семейную ипотеку можно получить при условии совместного участия супругов.
Рефинансирование комбинированной ипотеки и индексация материнского капитала
Также с 1 февраля 2026 года вводится возможность частичного рефинансирования комбинированной ипотеки, что позволит сохранить льготные условия для одной из частей кредита. Это нововведение актуально для покупателей жилья, стоимость которого превышает лимиты государственных программ.
Кроме того, размер материнского капитала увеличится на 5,6%. Теперь сумма на первого ребенка составит 728,9 тыс. рублей, а на второго — 963,2 тыс. рублей. Индексация проводится автоматически и относится как к новым сертификатам, так и к существующим остатку средств.
Новые требования к адресам и отчетность по ценам на недвижимость
С февраля 2026 года Росреестр вводит новые требования к указанию адресов объектов недвижимости. Теперь адреса должны полностью совпадать с данными Федеральной информационной адресной системы. Отсутствие соответствия может привести к отказу в принятии документов на кадастровый учет.
С этого же месяца Росстат запускает новые формы статистического наблюдения за ценами на жилье и коммерческую недвижимость. Отчетность будет обязательной для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, проводящих сделки с недвижимостью.
За несоответствие новым требованиям установлены штрафы, которые будут варьироваться в зависимости от типа бизнеса и числа нарушений.
С 6 февраля 2026 года также вводится охранная зона Кавказского биосферного заповедника, что повлечет за собой особые условия дозволенной деятельности на данной территории.
